【大湾区地产快讯|0529】深圳住建局:满二十年的房屋必须安全排查
2020-05-29 15:40 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1.The Campton折实1.78万加推47伙
2.澳门回归后博企最差一年
3.深圳住建局:满二十年的房屋必须安全排查
4.中山加快城市更新推进连片改造
5.百城新建住宅库存量4.76亿㎡
今日疫情速览
港澳市场
||The Campton折实1.78万加推47伙
万科香港负责销售的长沙湾新盘The Campton，昨日首轮销售全数沽出188伙后，今天以折实平均呎价17896元，加推47伙应市，提价幅度约2%至3%。
The Campton是次新加推单位，涵盖1房至3房单位，折实价介乎659.6万至1319.4万元，折实呎价16171至19767元，整批折实均价17896元，项目亦首度推出浴室采干湿分离设计的3房户，分布于5至10楼B室。(来源:明报网)
||香港鴨脷洲海旁道地皮13.328億元批出
中原测量师行执行董事张竞达表示，鸭脷洲海旁道地皮以13.328亿元批出，楼面呎价高达15097元，造价高于市场预期，落成后每呎楼价达27000元至28000元。是次成交价反映发展商并非不愿意投资地皮，而是倾向选择限制较少的地皮，对限制较多的地皮则出价保守，甚至不出价竞投。早前观塘安达臣道楼面呎价仅4546元，远低于市场预期，由于该地皮发展条款复杂，部份落成单位需拨出作首置上车盘，令不少发展商却步。鸭脷洲海旁道地皮呈长窄型，位置临海，近海旁的一面可望向香港仔避风塘及深湾一带，另一面则邻近利东邨，生活配套完善。自南港岛线通车后，鸭脷洲对外交通更四通八达，地皮位置可步行至利东港铁站及巴士站，交通十分方便。是次海旁道地皮规模适中，投资涉及金额不高，港岛区地皮买少见少，极为罕有，加上地皮限制不多，适合兴建中小型单位。(来源:中原地产)
||琴澳保税助拓高档消费市场
全国政协常委许健康及澳区全国政协委员黄如楷、梁树森联合提案在横琴粤澳深度合作区发展商贸消费产业。他们指出，依托澳门国际商贸服务平台，在横琴打造面向内地乃至全球的高档消费品市场，发展具有澳门特色的商贸消费产业，建成具全球影响力的国际消费中心，符合横琴的区位条件和发展要求。希望中央尽快出台支持横琴粤澳深度合作区建设方案，从破除体制障碍和政策壁垒、鼓励新产业新业态新模式、建立与澳门和国际规则趋同的营商环境等方面，对横琴粤澳深度合作发展商贸消费产业给予支持。为此，他们提出三点建议：一是建设澳门主导的全球高质量消费品交易中心。二是建设中葡国际贸易中心和数字贸易国际枢纽港。三是建设主要服务澳门中小企业、面向国际的跨境电商产业园。(来源:澳门日报)
||澳门回归后博企最差一年
新冠肺炎疫情让旅客绝迹，澳门重归「清静」，但这清静的代价是让博彩业正面承受重击。过去赚得盆满钵满的博彩企业，在别无他法的情况下只能省钱斗捱，用手头现金与时间赛跑。然而博彩业是本澳的支柱产业，赌收下滑直接影响特区政府的财政收入，而接近半数的本澳居民生计也都与博彩业有关。根据博监局公布数据，本澳4月赌收录得澳门币7.54亿元，同比下跌96.8%，彷彿一业回到回归前。受疫情影响，特区政府早前再次调整本年度预算的博彩税收，由982.2亿元下调至499.8亿元，降幅高达四成；而今年首四个月的博彩税收为205.3亿元，较去年同期的394.2亿元大减47.9%。与此同时，首四个月的财政总开支为233.9亿元，较去年同期增加42.2％。赌收大幅下滑，直接导致政府财政收入的损失。(来源:力报)
深莞惠市场
||深圳住建局:满二十年的房屋必须安全排查
在《深圳市房屋安全管理办法》已于2019年5月1日正式施行的大背景下，深圳市住房建设局于5月25日印发《深圳市既有房屋结构安全隐患排查办法》等三个部门规范性文件，加快构建房屋安全管理政策法规体系，规范了主管部门、安全责任人及专业机构在房屋安全管理中的行为。提到，使用满二十年的房屋必须进行全面安全排查；在设计使用年限内，A类房屋每十年排查一次，B类房屋每五年排查一次，C类房屋按照相关要求进行治理。（来源:深圳特区报）
||深圳今年入市的109个新盘 共69350套
5月28日下午，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于2020年深圳市商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示（1-5月）》。近期网络上出现关于深圳市房地产市场的部分不实信息，特别是个别机构和个人刻意营造深圳市住宅房源供应紧缺的氛围，为切实保障市民的知情权做到房源信息的公开透明，市住房建设局通过对房源信息的梳理和公示。2020年，深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个，预计供应面积601.88万㎡、69350套。其中，商品住宅490.55万㎡，50618套；商务公寓111.33万㎡，18732套。（来源:深圳房地产信息网）
珠中江市场
||中山加快城市更新推进连片改造
今年，中山《政府工作报告》中提出，要坚持以“绣花”功夫，推进老旧小区微改造和历史文化保护利用，推进旧城区市政基础设施建设。目前，东区花苑社区柏苑新村西北阁片区的老旧小区微改造工程正在公示，从征集的意见来看，居民对动工改造都表示支持，预计6月底将动工改造。届时将进行车位划分、花基修葺、增设路灯等工作，进一步完善居住环境。（来源:中山日报）
中原看法：除了大面积片区的三旧改造外，通过推进老旧小区的“微改造”也是改善人居环境的重要举措，同时完善老城区的公共配套设施，以此提升城市整体面貌和格局。
||中山2020年将建10所公办中小学校
2020年，中山市十件民生实事包括改善城乡环境卫生、提升道路通行能力、提升食品安全溯源监管水平和全民参与度、实施医保惠民行动、提升教育服务供给能力等，涉及环保、交通、食品安全、医疗、教育等领域。其中明确提出，提升教育服务供给能力，新增幼儿园规范化学位5000个，完成10所公办中小学学校建设，新增公办中小学学位7000个等。（来源:南方都市报）
||百城新建住宅库存量4.76亿㎡
易居房地产研究院最新发布的《中国百城库存报告》显示，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%。百城库存保持连续17个月同比小幅增长。《报告》指出，4月份，受监测的100个城市新建商品住宅供应量为5133万平方米，而成交量为4206万平方米。综合今年的市场行情来看，今年前三个月百城楼市均呈现了“供小于求”的态势，但到了4月份首次出现“供大于求”现象。（来源:经济参考报）
