中原一周刊 | 置业热情渐涨 来访指数走高
2020-05-26 16:30 来源:惠州中原战略研究中心
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5月LPR报价出炉：1年期为3.85%；5年期以上为4.65%
5月20日，新贷款市场报价利率（LPR）迎来新一期报价。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月份1年期贷款市场报价利率为3.85%，前期为3.85%，保持不变；5年期以上贷款市场报价利率为4.65%，同样与前期保持一致。
中原观点：本次LPR报价“原地踏步”，货币政策保持相对稳定，主要在于经过几次降息、降准后，当前市场流动性已处于较高水平，但长远来看，我国将继续加强货币政策逆周期调节，更加注重灵活适度，利率水平在长期依然会呈现比较明确的下降趋势。
聚焦土拍
挂牌情况：惠州市本周无经营性用地挂牌。
成交情况：惠州市本周有5宗经营性用地成交。成交总面积为8.29万㎡ ，成交总金额为10.07亿元。其中一宗位于仲恺区GZK2020-23地块由惠州市智谷实业有限公司以42%的溢价率竞得，楼面价为3943元/㎡。
网签数据
惠州中原监测网签系统显示：
新增情况：
惠州市本周一手住宅供应新增892套，环比下降57%；新增面积10.28万㎡，环比下降53%。
本周除了仲恺区的一手住宅供应呈上涨趋势，新增供应面积环比上涨16.26%；其他区县均呈下降趋势，其中惠东县的下降趋势最大，环比下降81.09%；本周惠城区暂无一手住宅面积供应。
成交情况：
惠州市（四区二县）本周一手住宅成交2966套，环比上涨3%；成交面积为30.90万㎡，环比上涨2%。
本周仲恺区、惠阳区一手住宅成交呈下降趋势，成交面积环比下降14.10%、17.71%；其他区域均呈上涨趋势，其中上涨幅度最大的是大亚湾，环比上涨20.94%。
实时市场
惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为319，环比上期(287)上升32个基本点。
据中原实时监测，本周各楼盘活动有所增加，客户看房积极明显提高，其中访客超过150批次的项目达38个。其中卓越东部蔚蓝海岸、佳兆业东江熙园、龙光城等项目访客超过400批次。
惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为61%，环比上周上升1个百分点。
据中原实时数据监测，本周共有3个项目开盘推出922套新品，推货节奏和推货货量均有所提升，均配合价格折扣，去化效果平均达61%，去化效果逐渐提高。
