中原一周刊 |来访热度渐升 市场稳步回暖
2020-03-25 16:26 来源:惠州中原战略研究中心
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3月LPR报价与上月持平：1年期为4.05%，5年期以上为4.75%
3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布了新的LPR报价，1年期和5年期以上LPR分别为4.05%和4.75%，均较上月持平。
中原观点：近期国际市场上疫情扩散严重，多国进入紧急状态，短短十天内美股四次熔断，同时触发有史以来的最大幅度紧急降息，资本市场的信心在呈多米诺骨牌牌式的坍塌。我国本月的LPR并未如市场预期进行下调，有两方面原因，一方面是由于普惠金融降准中报价行受益程度不一，LPR报价的市场传导需要一个过程；另一方面，我国在坚持灵活的货币政策前提下，目前更重要的是稳信心稳预期，随着全球降息潮的来临，我国未来的利率仍将保持下行的态势。
聚焦土拍
挂牌情况：惠州市本周无经营性用地挂牌。
成交情况：惠州市本周有2宗经营性用地成交。成交总面积为2.02万㎡，成交总金额为1.51亿元。其中一宗由美华地产以18%的溢价率竞得，楼面价为1931元/㎡。另一宗成交地块位于河南岸，由大坤地产以1%的溢价率竞得。
网签数据
惠州中原监测网签系统显示：
新增情况：
本周只有博罗县、惠东县有一手住宅面积供应，供应面积分别为35630.12㎡、24994.47㎡；惠东县本周一手住宅面积供应呈下降的趋势，环比下降10.25%；其他区域暂无新的一手住宅面积供应。
成交情况：
惠州市（四区二县）本周一手住宅成交1423套，环比上涨3%；成交面积为15.19万㎡，环比上涨6%。
本周只有惠城区、仲恺区、惠东县均呈下降的趋势，环比分别下降7.52%、58.83%、7.19%；其中区域均呈不同幅度上涨趋势，其中上涨幅度最大的是博罗县，环比上涨46.71% 。
实时市场
之前由于受疫情影响，一定程度上抑制了市场需求，房企主动营销，采取一口价、员工内部折扣、低首付、无理由退房等方式，推出多样化的促销让利措施，释放需求，提高案场成交转化率，刺激购房客户入市积极性。
