中原一周刊 | 新房供应开闸 入市节奏加快
2019-12-03 14:23 来源:惠州中原战略研究中心
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惠城区住宅用地年限不足65年须补地价再发放预售证
近日惠州市惠城区人民政府印发了《惠城区办理改变土地使用权年限业务工作方案的通知》，要求商业用地年限不足35年的、住宅用地年限不足65年的必须通过改变土地使用权年限的方式，补缴地价延长年限。并且通过联动预售制度的方法，对于没有补足年限的项目，暂停发放预售证。
中原观点：该方案的出台，一方面可减少业主买到房子后因土地年限问题引起的纠纷，另一方面能推动开发商加快开发进程，对开发商“囤地” 现象予以有力约束，避免土地资源闲置浪费。
聚焦土拍
挂牌情况：本周无经营性用地挂牌。
成交情况：本周共有2宗经营性用地成交，地块均位于惠城区马安片区。地块最终由中交城市投资有限公司以底价拿下，成交楼面价分别为5500元/㎡及5507元/㎡。
网签数据
惠州中原监测网签系统显示：
新增情况：
本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为3856套，环比上涨28%，供应面积为41.49万㎡，环比上涨42%。本周供应量出现大幅度上涨。
本周除了惠城区一手住宅供应面积均呈下降趋势，环比下降59.15%；其他区县均呈不同程度的上涨，其中上涨幅度最大的是惠东县，环比上涨1.58倍。
成交情况：
本周惠州市（四区二县）一手住宅成交3476套，环比下降2%，成交面积36.36万㎡，环比下降2%。本周成交量呈小幅度下降。
本周惠城区、惠阳区、大亚湾一手住宅成交面积均呈上涨趋势，环比分别上涨42.13%、3.60%、29.60%；其他区县均呈不同幅度的下降，其中下降幅度最大的是博罗县，环比下降40.05%。
实时市场
受房企项目新品入市、营销暖场活动等影响，本周新房来访指数虽然有所下降，但市场热度仍处于平稳区间，客户购房积极性依然较高。其中部分项目出现客户扎堆情况，比如保利天汇、龙光城、佳兆业山海湾、佳兆业东江新城等项目。
惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为49%，环比下降5个百分点。据中原实时数据监测，本周共有3个项目共574套房源推售，因前期筹备不足、购房气氛尚未回调等原因，本周整体去化效果较为一般，整体去化率仅为39%，但也有表现不俗的项目，灿邦珑廷本次开盘效果较为理想，去化率达到80%。
有关本报告的问题和建议，或有关问题的讨论和疑问，请咨询惠州中原战略研究中心。
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