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二手房交易氛围清冷 二月过户量下滑超五成

2018-03-08 16:48 来源:惠州中原战略研究中心

       三级市场概况

       本月惠城区二手商品房过户数为582套,环比下跌57%,同比下跌67% 。过户面积为9.32万㎡,环比下跌40%,同比下跌55%。
       本月惠城区二手商品房过户均价为4772元/㎡,环比下跌13%,同比上涨42%。
       时逢春节黄金假期,楼市整体交易氛围较清冷,使得春节前后的二手房放盘量及成交量亦受到明显抑制,成为自2015年2月份以来惠城区单月二手房网签量的历史最低位,预计在3月以后,市场将逐步恢复正常交易节奏。

       三级市场成交

       过户套数:根据惠州市房管局统计数据显示本月惠城区二手商品房过户数582套,比下跌57%,同比下跌67%
 

       注:本月暂无纯住宅数据对外发布。
 

       过户面积:本月惠城区二手商品房过户面积9.32万㎡,环比下跌40%,同比下跌55% 。
 


注:本月暂无纯住宅数据对外发布。

 

       过户金额:本月惠城区二手商品房成交金额44467元,环比下跌48%同比下跌35%
 


注:本月暂无纯住宅数据对外发布。
 

       三级市场成交均价
 

       过户均价本月二手商品房过户均价4772/㎡,环比下跌13%,同比上涨42%
 

注:本月暂无纯住宅数据对外发布。
 

       三级市场成交走势
 

       每日成交:本月二手商品房过户套数峰值出现在25日,过户面积峰值出现在211日。
 

惠城区二手房每日过户走势

 

       三级市场成交片区分析
 

       从片区过户量看,本月无片区过户量突破百套,套数环比跌幅呈36-86%不等。片区排名看,河南岸累计过户90套,过户面积7360m²,成为片区之首。过户面积分析,汝湖过户面积环比涨幅达219%,成为唯一上涨片区,主要是过户产品中有5宗工业仓储用房,累计面积已近2.2,直接拉高了该区的过户面积总量。
 


 

        三级市场成交结构分析
 

       过户结构观察看,各面积段的产品下跌,90-120m²本月成交155套占比27%贡献最大,套数环比下跌52%,跌幅相对较小;其次为60-90m²产品成交137套占比24%,环比下跌62%
 


 

       三级市场成交排行
 

       本月热销项目看,成交项目数量变化不大,但单个项目的成交量均不高,其中单月成交突破15套的项目1个,环比减少6;东花园以16套微弱优势位居榜首,排名第二的为港惠新天地项目,成交仅12套,中心凯旋城排名第三,首次进入前三甲,说明具备大社区、品牌等特点的项目颇受市场青睐。