二手房价格优势削弱 交易节奏继续放缓
2017-12-08 15:31 来源:惠州中原战略研究中心
三级市场成交
过户套数：根据惠州市房管局统计数据显示，本月惠城区二手商品房过户数为948套，环比下跌12%，同比下跌57%。其中二手住宅过户数为824套，环比下跌15% ，同比下跌60% 。
过户面积：本月惠城区二手商品房过户面积13.29万㎡，环比上浮14%，同比下跌47%。其中二手住宅过户面积为8.92万㎡，环比下跌14%，同比下跌59%。
过户金额：本月惠城区二手商品房成交金额68547万元，环比上浮5%，同比下跌24%。其中二手住宅过户金额为53151万元，环比下跌12%，同比下跌32 %。
三级市场成交均价
本月二手商品房过户均价为5157元/㎡，环比下跌8%，同比上涨45%。 其中二手住宅均价为5961元/㎡，环比上浮2%，同比上涨67%。
三级市场成交片区分析
从片区过户量看，河南岸继续发挥“领头羊”左右，以165套成交量位居片区之首，尽管成交套数有所下滑，但成交面积环比上浮39%，涨势明显；江北成交147套，排名次之。涨跌幅分析，仅河南岸、江北、水口及汝湖四区的成交面积出现环比上扬，其中江北涨幅最大，达140%；汝湖主要为雅居乐白鹭湖项目助力。
三级市场成交结构分析
过户结构观察看，60-90平米、90-120m²产品成交占比分别为26%并列第一；其次为120-144m²产品成交占比20%，排名第二；各面积段的涨跌幅分析，仅120-144m²产品出现上浮，本月成交209套，环比上涨3%。跌幅最大的为180m²以上的产品，环比下跌24%。
二手住宅本月成交走势：
二手住宅本月成交结构：
三级市场成交排行
本月热销项目看，单月成交突破15套的有3个项目，其中雅居乐白鹭湖成交55套，环比上月上涨49%，以绝对优势再度荣登第一宝座；其次东湖花园、中信凯旋城分别成交21套，并列第二；奥林匹克花园本月成交12套，环比上月上涨140%，与江滨华府、央筑花园齐列第五。
