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二手房价格优势削弱 交易节奏继续放缓

2017-12-08 15:31 来源:惠州中原战略研究中心

       三级市场概况

       本月惠城区二手商品房过户数为948套,环比下跌12%。其中二手住宅过户数为824套,环比下跌15%,同比下跌60%,过户面积为8.92万㎡,环比下跌14%,同比下跌59%。
       本月惠城区二手商品房过户均价为5157元/㎡,环比下跌8%,同比上涨45%;其中二手住宅均价为5961元/㎡,环比上涨2% ,同比上涨67%。
       一方面二手房市场需求已在上半年被提前透支;另一方面,在成交量上升的同时,二手价格也一度走高至企稳,相较于新房的价格优势明显削弱;此外“利率高、放贷难”等因素也抑制了二手置业需求,二手房交易节奏继续放缓,本月交易量再度下滑。

       三级市场成交

       过户套数:根据惠州市房管局统计数据显示本月惠城区二手商品房过户数948,环比下跌12%,同比下跌57%其中二手住宅过户数824,环比下跌15% 同比下跌60%
 


       过户面积:本月惠城区二手商品房过户面积13.29万㎡,环比上浮14%,同比下跌47%。其中二手住宅过户面积为8.92万㎡,环比下跌14%,同比下跌59%。


 

       过户金额:本月惠城区二手商品房成交金额68547元,环上浮5%同比下跌24%其中二手住宅过户金额为53151万元,环比下跌12%,同比下跌32 %
 


 

       三级市场成交均价

       本月二手商品房过户均价5157/㎡,环比下跌8%同比上涨45%。 其中二手住宅均价为5961/㎡,环比上浮2%,同比上涨67%
 


       三级市场成交片区分析

       从片区过户量看,河南岸继续发挥“领头羊”左右,以165套成交量位居片区之首,尽管成交套数有所下滑,但成交面积环比上浮39%,涨势明显;江北成交147套,排名次之。涨跌幅分析,仅河南岸、江北、水口及汝湖四区的成交面积出现环比上扬,其中江北涨幅最大,达140%汝湖主要为居乐白鹭湖项目助力。
 


 

       三级市场成交结构分析
 

       过户结构观察看,60-90平米、90-120m²产品成交占比分别为26%并列第一;其次为120-144m²产品成交占比20%,排名第二;各面积段的涨跌幅分析,仅120-144m²产品出现上浮,本月成交209套,环比上涨3%。跌幅最大的为180m²以上的产品,环比下跌24%
 

二手住宅本月成交走势:


二手住宅本月成交结构:

 

       三级市场成交排行
 

       本月热销项目看,单月成交突破15套的有3项目,其中雅居乐白鹭湖成交55套,环比上月上涨49%,以绝对优势再度荣登第一宝座;其次东湖花园、中信凯旋城分别成交21套,并列第二;奥林匹克花园本月成交12套,环比上月上涨140%,与江滨华府、央筑花园齐列第五。