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二手楼市量价回落 新房仍更受购房者青睐

2017-11-14 10:23 来源:惠州中原战略研究中心

       三级市场概况

       本月惠城区二手商品房过户数为1082套,环比下跌38%。其中二手住宅过户数为973套,环比下跌38%,同比下跌33%,过户面积为10.31万㎡,环比下跌37 %,同比下跌35%。
       本月惠城区二手商品房过户均价为5583元/㎡,环比下跌6%,同比上涨78%;其中二手住宅均价为5833元/㎡,环比下跌3% ,同比上涨64%。
       一方面高压政策环境持续,如严查消费贷、房贷利率提高加上市场监管等;此外,三季度以来,新盘频频推货,分流了很大部分客户,本月惠城二手房市场继续低迷,整体呈现量价齐跌的趋势,成交量为年内最低位。

       三级市场成交

       过户套数:根据惠州市房管局统计数据显示本月惠城区二手商品房过户数1082,环比下跌38%,同比下跌33%其中二手住宅过户数973,环比下跌38% 同比下跌33%
 


       过户面积:本月惠城区二手商品房过户面积11.70万㎡,环比下跌38%,同比下跌46%。其中二手住宅过户面积为10.31万㎡,环比下跌37%,同比下跌35%。

 


 

       过户金额:本月惠城区二手商品房成交金额65297元,环比下跌41%同比下跌3%

       其中二手住宅过户金额60170万元,环比下跌39%,同比上涨6 %
 


       三级市场成交均价

 

       本月二手商品房过户均价5583/㎡,环比下跌6%同比上涨78%。 其中二手住宅均价为5833/㎡,环比下跌3%,同比上涨64%
 


 

       三级市场成交片区分析
 

       从片区过户量,各片成交量均在200套以下,其中河南岸、龙丰及江北三大片区分别成交182套、177套、147套,占比17%16%14%。涨跌幅来看,跌幅最大的区域为金山湖、小金口两大片区,环比跌幅分别为49%,其次为江北,环比跌幅46%;本月仅南坛片区出现增长,主要是基数较小的原因。
 


       三级市场成交结构分析
 

过户结构观察看,60-90平米、90-120平米产品成交分别占比27%并列第一;其次为60m²以下、120-144平米产品成交分别占比16%,同样并列第二;各面积段的涨跌幅分析,跌幅最大的是120-144m²产品,因信贷利率提高,产品面积大,总价高,置业门槛较高,导致需求锐减,环比跌幅43%
 

二手住宅本月成交走势:


 

二手住宅本月成交结构:


 

       三级市场成交排行
 

       本月热销项目看,单月成交突破15套的仅2项目,尽管各项目均有不同程度的下滑,但品牌、大社区效应仍延续,其中雅居乐白鹭湖成交37套位居第一;其次东湖花园成交27套,排名第二;值得注意的是,以品质、区位等优势深得市场青睐的佳兆业中心成交一直保持均衡,基本维持在15-25/月,本月排名挤进前三。