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2017-10-12 13:32 来源:惠州中原战略研究中心
过户套数:根据惠州市房管局统计数据显示,本月惠城区二手商品房过户数为1749套,环比上涨1%,同比下跌37%。其中二手住宅过户数为1565套,环比上涨1% ,同比下跌39% 。
过户面积:本月惠城区二手商品房过户面积18.81万㎡,环比下跌7%,同比下跌45%。其中二手住宅过户面积为16.50万㎡,环比上升1%,同比下跌41%。
过户金额:本月惠城区二手商品房成交金额111397万元,环比上涨2%,同比下跌2%。
其中二手住宅过户金额为99303万元,环比上涨3%,同比下跌2%。
三级市场成交均价
本月二手商品房过户均价为5922元/㎡,环比上涨10%,同比上涨79%。 其中二手住宅均价为6020元/㎡,环比上涨2%,同比上涨67%。
三级市场成交片区分析
从片区过户面积看,河南岸、龙丰及江北三大成交热门片区累计成交量占比超五成,其中作为成交主力军的河南岸区域继续发力,本月成交321套,环比上浮11%,稳居惠城十四组团片区之首;水口区因新房市场新力城及隆生皇冠花园等项目推新,减缓了客户置业二手房步伐,成交收窄明显,环比下跌29%;南坛区盘源偏少、市场冷清,本月成交仅17套,环比下滑41%。
三级市场成交结构分析
过户结构观察看,60-90平米、90-120平米产品平分秋色,成交分别占比26%排名并列第一;其次为120-144平米产品成交占比18%,环比持平;60m²以下的小户型产品本月成交262套占比17%,环比增幅达12%;恰逢金九十银置业旺季,市场改善型需求释放,180m²以上产品成交微抬头,环比增幅6%。
二手住宅本月成交走势:
二手住宅本月成交结构:
三级市场成交排行
本月热销项目看,单月成交突破15套的有9个项目,其中雅居乐白鹭湖成交44套,以绝对优势位居榜首;此外,小区的放盘量很大程度上影响了成交量,其中恒和金谷本月成交15套,环比上浮88%;光耀荷兰水乡成交15套,环比上浮36%;东鑫大厦本月成交14套挤进前十,环比上月增加13套;金沙俊园成交14套,环比上浮75%。