热线:400-815-1699

二手房市场丨客户回流新房市场 二手房交易回归平稳

2017-09-20 10:26 来源:惠州中原战略研究中心

       三级市场概况

       本月惠城区二手商品房过户数为1736套,环比上涨3%。其中二手住宅过户数为1552套,环比上涨1%,同比下跌22%,过户面积为16.37万㎡,环比上涨1 %,同比下跌24%。
       本月惠城区二手商品房过户均价为5400元/㎡,环比下跌4%,同比上涨51%;其中二手住宅均价为5910元/㎡,环比下跌3% ,同比上涨65%。
       今年3月以来,在市场需求增加、新房供应不足驱动下,二手楼市呈节节攀升,直接催生了部分业主捂盘惜售等现象 ;近两个月在新房供应陆续加量刺激下,客户开始回流新房市场,二手成交回归平稳。价格层面看,本月价格较上月有所下跌,仍处于历史高位运行,彰显强劲的市场信心 。

       三级市场成交

       过户套数:根据惠州市房管局统计数据显示本月惠城区二手商品房过户数1736,环比上涨3%,同比下跌18%其中二手住宅过户数1552,环比上涨1% 同比下跌22%
 


 

       过户面积:本月惠城区二手商品房过户面积20.2万㎡,环比上升2%,同比下跌17%。其中二手住宅过户面积为16.37万㎡,环比上升1%,同比下跌24%。
 


 

       过户金额:本月惠城区二手商品房成交金额109062元,环比下跌2%,同比上涨26%

       其中二手住宅过户金额96745万元,环比下跌2%,同比上涨24%
 


 

       三级市场成交片区分析
 

       从片区过户面积看,河南岸、龙丰等老城区配套齐全,生活方便,同时价格较符合二手置业者的心理预期,因此这两大区域的成交量明显高于其他区;作为新区的江北,不仅环境舒适、市政规划合理,而且交通四通八达,未来发展潜力大,以投资升值优势吸引客户;此外,在新房楼市一片火热,加上价格、供需“挤出”效应发酵等背景下,水口区的二手房交易活跃,面积环比上浮125%,涨幅突出。
 


 

       三级市场成交结构分析
 

       过户结构观察看,60m²以下的小户型产品跌幅最大达8%,一方面基于税费等考虑,在总价相差不大的情况下,投资客更愿意选择高性比的新房,另一方面小户型更多为出租用途考虑,故市场需求结构直接决定了成交;90-144m²的中大户型呈7-8%不等涨幅;从畅销户型分析,60-90m²90-120m²产品刚需及首改类产品最受市场追捧,分别占比28%25%
 

       二手住宅本月成交走势:


 

二手住宅本月成交结构:

 

       三级市场成交排行
 

       本月热销项目看,个盘单月成交仍萎缩明显,项目单月成交超过203个,环比上月项目个数减少4个,其中项目排名来看,雅居乐白鹭湖、东湖花园及中信水岸城居前三甲,总的来说,小区规模大、居住氛围浓厚的社区继续走俏惠城二手房市场。
 

热点排行榜

土地资讯