惠州市惠城区二手楼市月刊 [2017年]第05期
2017-06-12 10:52 来源:惠州中原战略研究中心
三级市场概述
本月惠城区二手商品房过户数为3362套，环比上涨15%。其中二手住宅过户数为3048套，环比上涨15%，同比上涨55%，过户面积为32.03万㎡，环比上涨14%。
本月惠城区二手商品房过户均价为5183元/㎡，环比上涨8%，同比上涨58%；其中二手住宅均价为5377元/㎡，环比上涨14% ，同比上涨57%。
从“成交量”看，惠州“限价”政策成效持续发力，直接影响开发商推货节奏，新房市场受限供应端、成交持续放缓；反观属于政策外围的二手楼市交投火热，本月惠城区的二手过户量首次超过一手网签量，过户价格再创历史新高。
三级市场成交
成交套数：根据惠州市房管局统计数据显示，本月惠城区二手商品房过户数为3362套，环比上涨15%，同比上涨56%。其中二手住宅过户数为3048套，环比上涨15%，同比上涨55% 。
成交面积：本月惠城区二手商品房过户面积37.77万㎡，环比上升12%，同比上升43%。其中二手住宅过户面积为32.03万㎡，环比上升14%，同比上升43%。
成交金额：本月惠城区二手商品房成交金额195749万元，环比上涨21%，同比上涨126%。
其中二手住宅过户金额为172241万元，环比上涨30%，同比上涨124%。
三级市场成交片区分析
从片区上看，龙丰、河南岸两大片区单月成交突破500套，成交套数环比涨幅分别为25%、23%；本月二手涨势如虹，仅两个片区呈微跌走势，其中水口片区过户量环比下跌4%，主要是业主看涨信心激增，不急于出手，直接导致放盘量降低。其中汝湖区域成交99套，主要是雅居乐白鹭湖项目助攻。
三级市场成交结构分析
成交结构观察看，各面积段的产品成交环比平均涨幅维持在15%，反映当前市场需求旺盛，其中本月放盘总量较之前上涨明显，包括140m²以上的大户型产品，占比24%。
二手住宅本月成交走势：
二手住宅本月成交结构：
三级市场成交排行
从客户置业需求看，购买惠州二手房的客户以考虑自主为主，受限新房的高房价，一般更关注性价比、小区规模及物管。本月热销项目看，依旧以大社区、品牌口碑优势为主导，其中雅居乐白鹭湖、东湖花园2个项目单月成交近百套遥遥领先；20个项目单月成交超过20套。
