惠州市惠城区二手楼市月刊 [2017年]第04期

2017-05-11 17:01 来源:惠州中原战略研究中心

三级市场概述

本月惠城区二手商品房过户数为2930套，环比上涨21%。其中二手住宅过户数为2662套，环比上涨21%，同比上涨47%，过户面积为28.07万㎡，环比上涨22%。

本月惠城区二手商品房过户均价为4778元/㎡，环比上涨5%，同比上涨26%；其中二手住宅均价为4722元/㎡，环比上涨7% ，同比上涨26%。

二手市场与新房市场的火热迹象亦步亦趋，本月供需放量成交创历年新高，二手商品房过户量、过户金额及过户均价，均为历史最高值；据监测，当前市场盘源量较为“紧缺”，放盘价格持续走高，一方面楼市向好趋势明显，加剧业主惜售、追求溢价心态；另一方面，客观上，目前放盘业主有限。

三级市场成交

成交套数：根据惠州市房管局统计数据显示，本月惠城区二手商品房过户数为2930套，环比上涨21%，同比上涨47%。其中二手住宅过户数为2662套，环比上涨21%，同比上涨45% 。

成交面积：本月惠城区二手商品房过户面积33.80万㎡，环比上升22%，同比上升48%。其中二手住宅过户面积为28.07万㎡，环比上升22%，同比上升35%。

成交金额：本月惠城区二手商品房成交金额161518万元，环比上涨28%，同比上涨87%。

其中二手住宅过户金额为132547万元，环比上涨30%，同比上涨71%。

三级市场成交片区分析

从片区上看，河南岸、江北及龙丰三大片区成交遥遥领先，成交面积环比涨幅分别为42%、28%及7%；不同于其他区域项目个数多且杂，素质参差不齐等特点，东平片区成交主要以光耀荷兰水乡、东湖花园及新世纪长湖苑三大主力项目构成；经过几个月的大量消化后，该区域的二手新盘源呈走低趋势，近期趋势更为明显，直接影响二手成交，排名暂时落后。