惠州市惠城区二手楼市月刊 [2017年]第03期

2017-04-13 15:21 来源:惠州中原战略研究中心

三级市场概述

本月惠城区二手商品房过户数为2418套，环比上涨39%。其中二手住宅过户数为2191套，环比上涨40%，同比上涨126%，过户面积为23.06万㎡，环比上涨40%。

本月惠城区二手商品房过户均价为4551元/㎡，环比上涨35%，同比上涨23%；其中二手住宅均价为4427元/㎡，环比上涨27% ，同比上涨18%。

本月惠城区二手商品房过户数仅次于去年9月峰值，过户均价亦达历史最高，一方面得益于两会利好、粤港湾大湾区的概念，拔高了客户置业信心，业主报价也跟涨；二来新房市场火热，近期开盘项目基本售罄，营造了房源不足氛围，直接刺激部分客户恐慌入市，转入二手市场。

三级市场成交

成交套数：根据惠州市房管局统计数据显示，本月惠城区二手商品房过户数为2418套，环比上涨39%，同比上涨126%。其中二手住宅过户数为2191套，环比上涨40%，同比上涨126% 。

成交面积：本月惠城区二手商品房过户面积27.80万㎡，环比上升36%，同比上升115%。其中二手住宅过户面积为23.06万㎡，环比上升40%，同比上升108%。

成交金额：本月惠城区二手商品房成交金额126525万元，环比上涨84%，同比上涨164%。

其中二手住宅过户金额为102121万元，环比上涨78%，同比上涨145%。

三级市场成交片区分析

本月成交各大片区全线飘红，龙丰、江北两大片区单月突破300套；其中江北片区涨幅高达70%，一作为惠城CBD功能组团，城市地位日渐被认可；加之近期关于途经江北的轻轨1号线再次被炒热，再次点燃客户置业积极性；但新房市场在售项目少，处于供不应求局面，进而转入置业二手市场。河南岸、麦地因片区配套成熟，而价格整体低于新房市场，以高性价比深得客户青睐，本月涨幅分别为22%、50%。

三级市场成交结构分析

成交结构观察看，各面积段的产品成交量涨幅均超过28%，呈“两端高中间平”增长模式。其中180m²以上产品超过六成，一般而言，这类产品整体综合素质较好，不论是从价格、片区资源、小区配套，还是户型产品等维度看，使得一部分自住客户购买此类笋盘； 60m²以下产品涨幅达55%，主要是总价低、投资门槛较低；主力成交面积段为60-144m²，累计成交1577套，占比约72%。