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惠州市惠城区二手楼市月刊 [2017年]第01期

2017-02-15 11:08 来源:惠州中原研究中心


       三级市场概述
 

       本月惠城区二手商品房过户数为2176套,环比上涨9%。其中二手住宅过户数为1954套,环比上涨7%,同比上涨100%,过户面积为21.43万㎡,环比上涨7%。

       本月惠城区二手商品房过户均价为3434元/㎡,环比下降7%,同比上涨7%;其中二手住宅均价为3482元/㎡,环比下降2%,同比下降2%。

       相较于新房市场春节前后的“冷宫”模式,二手市场交投热度持续升温,其中二手住宅月过户数逼近两千套表现亮眼,这也足以见得惠州楼市行情被看好,置业心态较强等信号;同时新的户籍改革驱使一部分想通过购房入户的客户匆忙入市,助长二手成交。


       三级市场成交
 

       成交套数:根据惠州市房管局统计数据显示,本月惠城区二手商品房过户数为2176套,环比上涨9%,同比上涨100%。其中二手住宅过户数为1954套,环比上涨7%,同比上涨100% 。

       与往年成交呈低迷的1月不同,延续2016下半年以来的热销势头,2017年首月二手楼市热辣开局,创历年同期历史新高,成为惠州楼市一道抢眼风景。
 


       三级市场成交

       成交面积:本月惠城区二手商品房过户面积26.25万㎡,环比上涨19%,同比上升61%。其中二手住宅过户面积为21.43万㎡,环比上涨7%,同比上升79%;整体成交面积同比涨幅超六成。

 


 

       成交金额:本月惠城区二手商品房成交金额90120万元,环比上涨11%,同比上升72%。

       其中二手住宅过户金额为74614万元,环比上涨5%,同比上升76%。
 


 

       相对成交量的持续上涨,价格微跌并渐趋平稳。本月惠城区二手商品房过户均价为3434元/㎡,环比下降7%,同比上涨7%;其中二手住宅均价为3482元/㎡,环比下跌2%,同比下跌2%。
 


       三级市场成交片区分析
 

       在惠城区的各片区中,成交走势随房价梯队依然稳固,成交前三的片区分别为龙丰片区成交329套、河南岸片区成交316套及江北成交265套;仲恺高新区因外来人口占比重,受春节返乡效应,致使仲恺本月成交骤降26%;预测节后成交将回暖。



 

       三级市场成交结构分析
 

       从成交结构来观察,各面积段的产品成交量涨幅明显,成交主力户型是60-90㎡ 、 90-120㎡ 合计超五成,分别占比26%、27%。其中180㎡以上产品成交124套,环比上涨17%,涨幅最大。


二手住宅本月成交走势:


二手住宅本月成交结构:


       三级市场成交排行


       本月份的二手房交易中,超500个项目有成交记录;其中本月成交量30套以上的项目4个,成交量20套以上的项目9个;位居榜首的项目为东湖花园,单月成交52套;东江学府、光耀荷兰水乡、雅居乐白鹭湖三大项目名列并列第二,成交33套。


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