惠州市惠城区二手楼市三月月刊
2020-04-24 17:22 来源:惠州中原战略研究中心
宏观市场
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国际环境：突遇“黑天鹅” 流动性挤兑风险骤增
自中美贸易战以来，经济发展不稳定因素增加，全球经济走向疲软，而随着中美贸易关系有所缓和，市场观望情绪渐有改善。年初突遇“新冠肺炎”，传播速度惊人，受其影响已经有超30个国家实施“封城”措施。
疫情加速扩散，不确定性急剧上升，市场信心严重受挫，引起金融和资本市场动荡；同时各国为控制疫情传播严格限制人员流动和交通运输，对经济活动按下暂停键，供需两端同时对经济运行带来压力，全球流动性风险骤增。
国内环境：327政治局会议的七大政策信号
中共中央政治局3月27日召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势，研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作。目前国内疫情防控取得阶段性重要成效，经济社会秩序加快恢复，但是国际上国外疫情呈加速扩散蔓延态势，我国疫情输入压力持续加大，难以“独善其身”，经济发展特别是产业链恢复面临新的挑战。接下来举国将在兼顾控制疫情和恢复生产的基础上，有效扩大内需，弥补外需不足，对冲疫情影响，帮助企业和民众渡过难关。
国内环境：增加货币政策灵活度 保持流动性合理充裕
2020年第一季度，央行分别进行了3次降准及定向降准、14次逆回购操作及4次中期借贷便利（包括定向中期借贷便利），以保持流动性的合理充裕。据数据显示，2月末，广义货币(M2)余额203万亿元，同比增长5.8%，增速分别比上月末和上年同期高0.4个和0.8个百分点；社会融资存量为257.18万亿元，同比增长10.7%，连续5个月增速保持稳定，增速比上年同期高0.6个百分点。
目前国外降息已为我国货币宽松打开空间，为支持我国实体经济恢复发展，未来宽松的趋势不会变，货币政策将更加定向精准，央行配合宽松财政政策力度加大，二季度社会融资投放或将乐观。
国内环境：复工复产加速 3月PMI反弹
国内环境：短端流动性的投放 持续引导LPR下行
根据数据显示，3月5年以上中长期贷款利率为4.75%，与上月持平，另外2月5年以上中长期贷款利率环比已下降0.5个百分点。根据一季度短端流动性投放的信号及中共中央政治局会议来看，我国经济金融情况与国际的差异，货币政策空间和货币政策工具仍较为充足，4月再次下调MLF利率的预期较高，同时也将持续引导贷款市场利率（LPR）下行，保持流动性合理充裕，降低实体经济融资成本。
三级市场概况
三级市场概述
三级市场成交
过户套数：根据惠州市房管局统计数据显示，本月惠城区二手商品房过户数为910套，环比上涨4.52倍，同比下降8.82% 。随着疫情的过去，三月份市场慢慢恢复正常，整体市场出现回暖的状态。
过户面积：本月惠城区二手商品房过户面积为9.60万m²，环比上涨2.68%，同比下降6.36%。
过户金额：本月惠城区二手商品房过户金额75382.72万元，环比下降2.12倍，同比上涨5.28%。
三级市场成交均价
过户均价：本月二手商品房过户均价为7854.19元/m²，环比下降14.90%，同比上涨12.47%。
三级市场成交走势
每日过户：本月二手商品房过户套数峰值出现在3月17日，单日过户117套；
从日度成交走势看，成交量主要集中在下半旬，呈现上冷下热的局面。
三级市场成交片区分析
从片区过户套数看，本月东平片区过户套数最多，3月过户套数114套；本月套数均出现大幅度的上，其中汝湖片区上涨幅度最大，环比上涨7.50倍。
从片区过户面积看，本月江北片区过户面积最大，3月过户面积约1.45万m²；本月过户面积均出现大幅度的上涨，其中汝湖片区上涨幅度最大，环比上涨10.64倍。
三级市场成交结构分析
从涨跌幅分析，本月各面积段均出现大幅度上涨，其中144-180㎡以下的产品涨幅最大，套数环比上涨9.67倍；其次是60-90m²和180m²以上的产品，环比上涨分别为5.09倍、4.37倍。
三级市场成交排行
