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惠州市惠城区二手楼市一月月刊

2020-03-02 15:24 来源:惠州中原战略研究中心

宏观市场
       热点关注
 
       1月需求改善力度有限,经济回升弹性不足
 
       2020年1月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为50.0%,比上月小幅回落0.2个百分点。1月财新中国制造业PMI小幅下滑0.4个百分点至51.1%,与官方数据走向一致。
 

 
       2月A股开市猛跌,后企稳回升
 
       2月3日A股市场开市,截至收盘超3000只个股跌停,沪指跌7.72%,收2746.61,深指跌8.45%,创业板跌6.85%,收1795.77。很多板块都是全线跌停,只有医药医疗的相关股票有一些涨停的股票。而后在此情况下,仍存在北上资金大胆抄底,重点加仓商业贸易、计算机、休闲服务行业。
 

 
       多部委强化金融支持,防控新型冠状病毒感染肺炎疫情
 
       目前疫情防控处于关键阶段,相关部门将通过一系列措施加大货币信贷支持力度,保持流动性合理充裕,强化对重点医用物品和生活物资生产企业的金融支持,为打赢疫情防控阻击战、维护经济稳定发展大局提供有力支持。
 

 
       央行开展1.2万亿元逆回购操作,确保流动性充足供应
 
       2月2日下午,央行公告表示,为维护新型冠状病毒感染肺炎疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕和货币市场平稳运行,中国人民银行2月3日将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
 

 
       防控逐步升级  返乡置业停摆影响一季度楼市
 
       今年春节,防治新型冠状病毒肺炎的攻坚战正在全国打响,多地房管局、房协紧急下发通知,停止开放商品房售楼部。
 

 
       多省复工延后,房企售楼处停业
 
       2020月1月,疫情全面爆发。随着新型冠状病毒疫情的持续爆发,截止2020年2月8日,全国累计确诊病例37198例,共有疑似病例28942例,为假期疫情防控,多地呼吁调整复工时间,部分地区延后开工时间,房企售楼出及中介结构暂停营业。
 

 
       销售停摆  房企需防范现金流风险
 
       1月公布的2019年部分房企业绩未能达标,今疫情当前,房企纷纷捐资捐物抗击疫情,疫情发展仍未明朗,房地产销售、施工、投资等依旧处于“休克”期,给房企2、3月份的业绩蒙上了一层阴影。
 

 
三级市场概况
       三级市场概述
 

 
       三级市场成交
 
       过户套数:根据惠州市房管局统计数据显示,本月惠城区二手商品房过户数为976套,环比下降31.56%,同比下降10.29% 。受到春节假期的影响,整体市场出现明显下滑。
 

 
       过户面积:本月惠城区二手商品房过户面积为10.93万m²,环比下降30.38%,同比下降18.36%。
 

 
       过户金额:本月惠城区二手商品房过户金额84633.55万元,环比下降32.28%,同比下降3.02%。
 

 
       三级市场成交均价
 
       过户均价:本月二手商品房过户均价为7746.25元/m²,环比下降2.68%,同比上涨18.84%。
 

 
       三级市场成交走势
 
       每日过户:本月二手商品房过户套数峰值出现在1月2日,单日过户106套;
 
       从日度成交走势看,成交量主要集中于21日前,尤其在上半旬,呈现上热下冷的局面。
 

 
       三级市场成交片区分析
 
       从片区过户套数看,本月江北片区过户套数最多,1月过户套数158套;套数涨跌幅则呈现不同变化,其中桥东片区涨幅较明显,过户套数环比上涨6.50倍;马安片区环比下降69%。
 
       从片区过户面积看,本月江北片区过户面积最大,1月过户面积约1.70万m²;面积涨跌幅则呈现不同变化,其中桥东片区过户面积环比上月上涨12.36倍,马安片区环比下降68%。
 

 
       三级市场成交结构分析
 
       从产品结构观察, 60-90m² 和90-120m²的户型是本月过户的主力产品,过户均为232套,合计占比达到48%。
 
       从涨跌幅分析,本月各面积段均出现下跌,其中60m²以下的产品跌幅最大,套数环比下降39%;其次是60-90m²和90-120m²的产品,环比下跌分别为35%、34%。
 

 
       三级市场成交排行
 
       本月热销项目的排名看(按过户套数),本月成交量20套以上的项目有4个,位居榜首的项目依旧是中信凯旋城花园,成交28套,其次是东江学府以27套成交套数,排名前二。此外,雅居乐白鹭湖、中洲天御花园两个项目分别成交22套、20套,排名紧随其后。
 

 

 

 

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