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惠州市惠城区二手楼市十二月月刊

2020-01-19 16:53 来源:惠州中原战略研究中心

政策经济
       热点关注
       中央经济工作会议重申房住不炒:落实稳地价、稳房价、稳预期
       中央经济工作会议12月10日-12日在北京举行,在房地产相关表述方面,提出:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”
 

 
       存量浮动利率贷款定价将“换锚”
       央行28日发布公告,2020年3月1日至8月31日,将就存量浮动利率贷款的定价基准转换。金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商。
 

 
       2019年全国楼市调控达620次
       中原地产研究中心统计数据显示,2019年全年,全国合计出台的房地产调控政策次数达620次,刷新历史记录,同比2018年的450次上涨了38%。
 

 
       《深圳建设先行示范区行动方案(2019-2025年)》正式印发
       12月12日,《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》正式印发,明确了2019-2025年深圳建设先行示范区的127项具体任务,深圳建设中国特色社会主义先行示范区进入全面落地实施新阶段。
 

 
       深圳地铁33号线将延伸至中山、惠州
       日前,《深圳市轨道交通33号线交通详细规划 (征求意见稿)》首度曝光,其中涵盖了深圳地铁33号线(深大城际)的详细站点及预留线路等信息。
 
       轨道33号线全长68.3公里,承担深圳向东辐射惠州,向西跨江辐射中山、南沙功能,同时在深圳市内承担城市东西向快速联系功能,兼顾东部地区机场快线功能,对加快实现东部地区与机场、火车站等对外枢纽快速联系意义重大。
 

 
       大亚湾深港人工智能创新产业园   将建成粤港合作标杆园区
       日前,《大亚湾深港人工智能创新产业园战略发展规划》通过专家评审会评审,正在公示。大亚湾计划到2030年,建设深港人工智能创新产业园,让其成为粤港两地产业合作和创新发展的标杆园区,引入五六家人工智能龙头企业,形成“龙头企业带动、中型企业支撑、小微企业赋能”的企业生态。
 

 
三级市场概况
       三级市场概述

 
       三级市场成交
       过户套数:根据惠州市房管局统计数据显示,本月惠城区二手商品房过户数为1426套,环比上涨5.24%,同比上涨40.91% 。本月成交套数小幅度上涨。
 

 
       过户面积:本月惠城区二手商品房过户面积为15.70万㎡,环比上涨12.22%,同比上涨50.56%。
 

 
       过户金额:本月惠城区二手商品房过户金额124975.39万元,环比上涨16.66%,同比上涨76.89%.
 

 
       三级市场成交均价
       过户均价:本月二手商品房过户均价为7959.28元/㎡,环比上涨3.95%,同比上涨17.48%。
 

 
       三级市场成交走势
       每日过户:本月二手商品房过户套数峰值出现在12月16日,单日过户92套。
 

 
       三级市场成交片区分析
       从片区过户套数看,本月江北片区过户套数最多,12月过户套数227套;套数涨跌幅则呈现不同变化,其中马安片区涨幅较明显,过户套数环比上涨71%;桥东片区环比下降94%。
 
       从片区过户面积看,本月江北片区过户面积最大,12月过户面积约3.26万㎡;面积涨跌幅则呈现不同变化,其中桥西片区过户面积环比上月上涨100%,桥东片区环比下降97%。
 

 
三级市场成交结构分析
从产品结构观察, 60-90m² 和90-120m²的户型是本月过户的主力产品,分别过户357和350套,合计占比达到50%。
 
从涨跌幅分析,除60㎡以下及144-180㎡的产品环比微跌外,其他面积段的产品均呈现不同幅度上涨,其中180㎡以上的产品环比上涨32%。
 

 
       三级市场成交排行
       本月热销项目的排名看(按过户套数),本月成交量30套以上的项目有4个,其中中信凯旋城花园以48套的成交套数,夺得本月销量榜首,其次是中信水岸城花园以40套的成交套数,排名前二。此外,名流印象花园、雅居乐白鹭湖两个项目分别成交38套、30套,排名紧随其后。
 

 
 

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