惠州市惠城区二手楼市十月月刊
2020-01-19 15:14 来源:惠州中原战略研究中心
宏观市场
热点关注
官方PMI与财新PMI再次出现剪刀差
国家统计局公布10月中国制造业采购经理指数（PMI）为49.3%，比上月下降0.5个百分点。仅略高于今年2月，为年内次低。而10月财新中国制造业采购经理人指数（PMI）录得51.7，较9月上升0.3个百分点，连续四个月回升，与2017年2月持平，为2017年以来最高。
国内融资环境收紧，房企纷纷转向海外融资
在房地产政策调控下，房地产资金受到严格限流，房地产领域贷款增速走低，国内房地产融资环境持续收缩，房企纷纷转向海外融资。据统计，10月份累计已经有13家房企发布了接近50亿美元的融资计划，今年以来融资规模同比增50%。
美联储年内第三次降息
北京时间10月31日凌晨，美联储联邦公开市场委员会（FOMC）会议决策降息25个基点，联邦基金利率目标区间下调至1.75%至2.00%，符合市场预期，这是美联储今年第三次降息。
央行变相“降息” ，MLF操作中标利率调至3.25%
2019年11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。同时央行已多日未进行逆回购操作，市场流动性较宽松，机构数据显示，11月5日有4035亿元MLF到期，这是年内第三大规模的MLF到期量。
双“11”线上卖房新热点，或为新的营销手段
10月初，阿里巴巴与京东宣布了双11卖房计划，阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房，京东日前宣布将在今年双11期间在70个城市，联合超过200家房地产开发商，将投放超过6000套特惠房源。11月1日，苏宁集团和恒大集团宣布将在11月1日至11日期间合作线上合作卖房，累计将在全国820个楼盘中拿出1111套房源。
部分城市通过人才引进措施“定向”放宽购房限制
今年，国家对于楼市调控趋严趋期，严格控制资金流入房地产行业。近期，部分城市通过人才引进的相关鼓励措施放松购房限制。尽管相关地方都强调新措施并不意味着放松调控，表示仍将坚持“房住不炒”，但这些新措施对楼市特别是房价的影响是显而易见的。经济日报对于各地人才政策发表意见表示：任何调整都不可为炒房开方便之门。
三级市场概况
三级市场概述
三级市场成交
过户套数：根据惠州市房管局统计数据显示，本月惠城区二手商品房过户数为1127套，环比下降16.15%，同比上涨41.41% 。本月成交套数小幅度下降。
过户面积：本月惠城区二手商品房过户面积为11.66万㎡，环比下降21.64%，同比上涨34.31%。
过户金额：本月惠城区二手商品房过户金额85039.08万元，环比下降24.04%，同比上涨45.32%。
三级市场成交均价
过户均价：本月二手商品房过户均价为7293.01元/㎡，环比下降3.08%，同比上涨8.19%。
三级市场成交走势
每日过户：本月二手商品房过户套数峰值出现在10月18日，单日过户93套。
三级市场成交片区分析
从片区过户套数看，本月河南岸片区过户套数最多，10月过户套数176套；套数涨跌幅则呈现不同变化，其中桥西片区涨幅较大，过户套数环比上涨5倍；桥东片区环比下降79%。
从片区过户面积看，本月江北片区过户面积最大，10月过户面积约1.83万㎡；面积涨跌幅则呈现不同变化，其中桥西片区过户面积环比上月上涨9.91倍，桥东片区环比下降84%。
三级市场成交结构分析
从涨跌幅分析，本月各面积段均出现下跌，其中180㎡以上的产品跌幅最大，套数环比下降22%；其次是90-120m²和144-180㎡的产品，环比下跌分别为21%、19%。
三级市场成交排行
本月热销项目的排名看（按过户套数），成交突破30套的项目仅1个，排名榜首的名流印象花园项目，中信水岸城花园以29套微弱优势位居第二，排名第三的为东江学府项目，成交27套。其中，名流印象花园、东江学府长期以完善的教育配套等优势赢得市场口碑。
