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惠州市惠城区二手楼市月刊

2019-10-12 17:33 来源:惠州中原战略研究中心

宏观市场
热点关注
多地公积金政策出现调整
2019年下半年以来,海南、江苏、广西、广州、厦门、长沙、成都、德阳、内江、银川、株洲、柳州等10余地出台公积金新政,针对提取业务,贷款期限或额度,异地购房提取、严打骗提等方面进行规范改进。
 
 
新LPR报价出炉  1年期LPR下降5个基点
9月20日,据全国银行间同业拆借中心公布的LPR报价显示,新一年期LPR报价为4.20%,与8月20日第一次LPR报价相比下行5BP;五年期LPR报价为4.85%,环比上月持平。
 
 
中原观点:在当前全球降息潮愈演愈烈背景下,继9月国内全面降准落地后,银行间市场的流动性相对充裕,本次LPR报价有所下调,正是市场化的体现。值得注意的是,作为房贷利率定价“锚”的LPR5年期以上品种利率保持不变,进一步体现出决策层“房住不炒”的总基调。
 
惠州金山新城启动建设
近日,惠州市重点项目集中签约动工暨金山新城建设启动活动举行。金山新城将打造成为大湾区生态立城的门户标杆;惠州未来城市中心、一流城市核心样板;湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢。
 
 
市场动态
房企拿地热情退减    土地底价成交与流拍再现
国家统计局公布数据显示,2019年1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%;土地成交价款6374亿元,下降22%。同时8月和9月两个月,仅有14家企业的拿地支出超过50亿,房企的拿地支出明显减少。而在此之前,大型房企单月拿地过百亿的现象并不少见。并且,在上海已出现低溢价率成交,甚至苏州等热点城市出现流拍现象,土地市场退温明显。
 
 
中原观点:进入下半年以来,各大房企纷纷改变拿地策略,“逢地必抢”趋势早已过去。尤其进入8月以来,融资政策的不断收紧,融资成本上升,房企企业资金缩紧,拿地房企数量减少,土地市场降温明显。而供应价格不降反升,土地流拍情况或将有所增加,房企更关注底价成交。
 
重点城市新房成交量同环比双降,“金九”成色不足
9月,虽有央行降准,但却存在定向性,房地产资金环境仍较为严紧,同时10月落地的房贷利率新机制,市场观望情绪加重,全国“金九”未能如期,整体楼市平稳,供应量虽有所上升,成交量却差强人意。
 
 
中原观点:第三季度,监管层明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,信贷政策持续收紧,客户观望性增强,同时房贷利率新机制的落地将进一步抑制投资性购房,房企即将进入还款窗口期,而融资环境并未有所改善,部分房企已提前采取促销手段,从传统的营销手段到首付分期、现金返利层出不穷。
 
房价涨势放缓  市场走势平稳
根据机构公开数据显示,9月,百城新建住宅平均价格为15051元/平方米,环比上涨0.31%,涨幅较上月收窄0.06个百分点;同比上涨3.56%,涨幅收窄0.12个百分点。其中,64个城市环比上涨,30个城市环比下跌,6个城市与上月持平。
 
 
中原点:政府“稳地价、稳房价、稳预期”总目标不变,进入9月,房价维稳趋势更显。下半年以来楼市调控依旧从严,“一城一策”下热点城市调控政策从紧,房价涨势难以维持,整体有所放缓。预计接下来,房价不排除小幅波动,但仍将持续平稳趋势。
 
数据来源:惠州中原战略研究中心根据公开资讯整理
 
三级市场概况
三级市场概述
 
 
三级市场成交
过户套数:根据惠州市房管局统计数据显示,本月惠城区二手商品房过户数为1344套,环比上涨1.51%,同比上涨21.63% 。本月成交套数小幅度上涨。
 
 
过户面积:本月惠城区二手商品房过户面积为14.88万㎡,环比上涨6.82%,同比上涨16.83%。
 
 
过户金额:本月惠城区二手商品房过户金额111953.14万元,环比上涨2.99%,同比上涨36.57%。
 
 
三级市场成交均价
过户均价:本月二手商品房过户均价为7524.99元/㎡,环比下降3.54%,同比上涨16.92%。
 
 
三级市场成交走势
每日过户:本月二手商品房过户套数峰值出现在8月20日,单日过户81套。
 
 
三级市场成交片区分析
从片区过户套数看,本月江北片区过户套数最多,9月过户套数201套;套数涨跌幅则呈现不同变化,其中桥东片区涨幅最大,过户套数环比上涨1.62倍;下角片区环比下降22%。
 
从片区过户面积看,本月江北片区过户面积最大,9月过户面积约2.63万㎡;面积涨跌幅则呈现不同变化,其中桥东片区过户面积环比上月上涨2.39倍,桥西片区环比下降77%。
 
 
三级市场成交结构分析
从产品结构观察,90-120m²和60-90m²的户型是本月过户的主力产品,分别过户349和341套,合计占比达到50%。
 
从涨跌幅分析,本月除了60m²以下和60-90m²产品套数环比上升,其余户型均出现下跌,其中144-180m²的产品跌幅较大,套数环比下降18%。
 
 
三级市场成交排行
本月热销项目的排名看(按过户套数),位居前列的项目主要得益于品牌、社区规模、小区环境等,其中中信凯旋城花园以50套的成交套数,夺得本月销量榜首,其次是名流印象花园以45套的成交套数,挤进前二。此外,中信水岸城花园、雅居乐白鹭湖两个项目分别成交44套、43套,排名紧随其后。
 
 
 
 

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