惠城二手交易小而稳
2019-08-01 18:09 来源:惠州中原战略研究中心
三级市场概述
三级市场成交
过户套数：根据惠州市房管局统计数据显示，近三个月以来惠城区二手商品房成交量整体平稳；其中6月份惠城区二手商品房过户数为1258套，环比下降1.10%，同比上涨1.78% 。
过户面积：本月惠城区二手商品房过户面积为13.78万㎡，环比上升3.12%，同比上涨9.00%。
三级市场成交均价
过户均价：本月二手商品房过户均价为7586元/㎡，环比上升6.58%，同比上涨17.50%。
三级市场成交走势
每日过户：本月二手商品房过户套数峰值出现在6月17日，单日过户85套。
三级市场成交片区分析
从片区过户套数看，本月江北片区过户套数最多，6月过户套数179套；本月马安片区涨幅最大，过户套数环比上涨87%；麦地片区下降幅度最大，过户套数环比下降37%。
从片区过户面积看，本月江北片区过户面积最大，6月过户面积约1.91万㎡；面积涨跌幅则呈现不同变化，其中桥东片区过户面积环比上月上涨1.17倍，下埔片区环比下降29%。
三级市场成交结构分析
从产品结构观察，90-120m²、 60-90m²和120-144m²以下的户型是本月过户的主力产品，合计占比达到70%。
从涨跌幅分析，除90-120㎡、144-180㎡和180㎡以上的产品环比上涨外，60㎡以下和120-144㎡的产品均呈现不同幅度下滑，其中60㎡以下的产品环比下滑33%，60-90㎡产品与上月持平。
三级市场成交排行
本月热销项目的排名看（按过户套数），雅居乐白鹭湖、中信水岸城花园、合生国际新城在榜单前三名，过户套数为44套、37套和27套，过户面积为6437m²、4441㎡及3351㎡。其中，雅居乐白鹭湖以社区环境、房源充足的优势排名第一，配套日渐完善的水岸城也备受关注。
