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大亚湾“限制性购房”补充解读：家庭累计购买3套将缓暂缓网签

2018-05-31 来源: 惠州中原战略研究中心

针对大亚湾房管局于5月29日上午发布的《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》（即“限制性购房政策”），当日晚间大亚湾房协发布了对该政策的进一步补充和说明。此后，南方日报发布了惠州市房管局长袁贵平的专访报道，再次对“限制性购房”新政进行了权威解读。

小编整理发现，大亚湾房协的补充说明和惠州市房管局局长袁贵平的解读均对原《声明》中没有细述的内容进行了细化补充，主要重点如下：

1.暂缓网签≠暂停网签，暂缓是为了核查购房者的购房目的和用途，以制止投机炒房行为，如果明确为合理自主需求则仍可网签，如果发现为投机行为，即便未满3套也禁止备案登记。

2.暂缓网签≠限购。

3.购房资格审查将以家庭为单位，并非个人。夫妻双方分别以个人名义购多套房的行为，也会触发政策限制。

4.购买套数判定：在大亚湾房管局系统内累计登记购买3套及以上房源的，并非单次购买3套，也不是指一次性付款购买三套。

5.对于政策执行范围是仅限大亚湾还是覆盖全惠州市，两次补充均没有明确提及，大亚湾房协的说明提到“在大亚湾房管局系统内登记购买三套及以上”，但房管局局长的解读则整体从全惠州的角度出发，因此虽未明确提及政策覆盖范围，大亚湾以外的其他区县仍有可能在实际操作中被政策覆盖。

6.两次补充说明均未明确“暂缓网签”的期限。

7.政策出台的目的是打击投资炒房，保障刚需，吸引优质企业和人才落户。

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