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Ben钟话市丨2017年度市场观察

2018-01-11 来源: 惠州中原战略研究中心

【引言】2017年已经收官，惠州楼市表现如何？调控大潮之下的惠州政策有何特点？“大湾区”概念日渐深化，身处其中的惠州能否承接红利？惠州中原战略研究中心倾力打造访谈专栏——BEN钟话市，惠州地产行业领军人物BEN钟以深耕惠州十余年的阅历与智慧，聚焦行业动态，洞悉市场表象背后的前因后果，把握市场风向，直击楼市真相！

本期主题：2017年度市场观察
关键字：市场表现    政策影响    湾区红利
话市人：钟志斌（Ben.z）
      惠州中原董事总经理
      深耕惠州十余年，惠州地产代理行业领军人物

BEN钟话市（2018年1月）：

2017年，惠州全市网签成交1554万㎡，虽同比小幅下降，但交易规模仍高居粤港澳大湾区城市群第一，全年新批预售1479万平米，同比增长36.73%，同时我们监测到全年公开开盘220盘次，平均开盘认购率高达75%。从总体数据来看，2017年惠州楼市表现可圈可点。
但在数据之外，市场表现仍然胶着。在全国楼市大调控的背景下，惠州楼市也进入“弱政策、强干预”时期。惠州虽然没有跟风出台“限购”，但也有不“限购”之下的“幸福烦恼”。比如供应，虽然全年供应量同比有所增长，但是相对于年初4000万㎡的开工量而言，供应量并没有充分释放。在政策调控之下，该供应的却出不来，想买的不称心，想卖的也不如意。市场内不同因素之间、市场内与市场外的各因素之间激烈地博弈并胶着难分。我们所看到的数据呈现和现实感知之间其实有着不小的落差，市场各方都遇到了新的挑战。
当然，新的挑战也意味着新的机遇。2017年是粤港澳大湾区战略提出的元年。在“大湾区”的背景下，人们原有的传统的行政区划概念及经济发展逻辑可能会集体失效，大湾区内，城市边界在模糊淡化，城市在融合对接并逐步产生协同效应。基于地缘以及资源优势的惠州，将在大湾区的发展红利中首先获益。同时惠州的楼市逻辑也将发生根本改变，惠州除了要满足惠州470多万人的内在需求，也将要满足深圳超30万套的外溢需求，惠州将从“惠州的惠州”走向“湾区的惠州”。
总之，2017年的惠州楼市有喜有忧，但2018年及更远的未来，惠州市场将超乎我们的想象，让我们拭目以待！