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中原一周刊 | 一年期LPR下调 惠东土地供应释放

2021-12-31      来源:  惠州中原战略研究中心


中原看市

       宏观方面,需求收缩、供应冲击、预期转弱的三重压力影响下,时隔20个月一年期LPR首次下调,5年期以上LPR不变,未向房地产市场发出宽松信号;央行、银保监会出台通知,鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务,重点支持优质的房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目,促进行业风险出清。

       惠州土拍方面,本周新增土地供应7宗,占地面积为12.37万m²;本周共2宗土地成交,占地面积4.95万m² 。

       惠州新房方面,本周新增供应1487套,环比下降15.4%,其中仲恺区及惠城区供应量最大;本周成交为1311套,环比下降16.8%。
热点资讯

热点01

       时隔20个月一年期LPR首次下调  12月40城房贷利率下调

       12月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.8%,较上一期下调5个基点;5年期以上LPR为4.65%,较上一期未作调整。




中原观点

       根据年底中央经济工作会议,我国面临需求收缩、供应冲击、预期转弱的三重压力,11月经济数据来看,社零、PMI、融资、就业等方面表现依旧疲弱,LPR降低可直接带动新增贷款利率降低,重新定价的存量贷款利率也将同步下行,进一步让利实体、纾困小微企业。此次调整中,5年期以上LPR不变,表明未向3年期以及更长时间贷款为主的房地产市场发出宽松信号。

热点02

       惠州购房贷款纯商贷可转公商组合贷

       惠州市住房公积金管理中心发布《惠州市住房公积金商转公贷款操作细则(试行)》,在惠州公积金中心签约的受托银行办理的商贷可以办理商转组合贷款或商转纯公积金贷款。




土地市场

       惠州一级市场挂牌

       本周惠州市有7宗经营性用地挂牌,挂牌面为12.37万m²,挂牌总金额为7.02亿元。



       惠州一级市场成交

       本周惠州市有2宗经营性用地成交,成交总面积为4.95万m²,成交总金额为3.67亿元。



       惠州一级市场拍卖预告


下周惠州市无经营性用地出让。


新房市场

       惠州中原监测网签系统显示:

       新增情况:惠州市(四区二县)本周一手住宅新增供应1487套,环比下降15.4%;新增供应面积13.05万m² ,环比下降33.4%。



       本周新增供应仲恺区排名第一,为611套,供应面积3.17万m²,环比上升44.48%;惠城区供应量为504套,供应面积6.14万m²,环比上升1496.75%;博罗县与惠东县供应量分别为356套与16套;本周惠阳区与大亚湾无新增供应。



       成交情况:惠州市(四区二县)本周一手住宅成交1311套,环比下降16.8%;成交面积为13.60万m²,环比下降3.9%。



       本周网签成交量博罗县占据首位,为371套,成交面积4.09万m²,环比上升14.43%;惠城区成交量为269套,成交面积2.93万m²,环比上升27.73%;仲恺区成交量为251套,成交面积2.45万m²,环比上升1.72%。



       个盘成交: 本周全市网签成交前三项目分别是新城香悦澜山、万科中交金枫花园、新城金樾江南。



       数据说明:由于网签节奏调整,上周部分区域、部分项目网签量较大
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