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政策再「堵漏」，法拍房纳入限购

2021-12-31 来源: 中原集团二级市场战略中心

看点 1

最高人民法院：法拍房受房产所在地

限购政策约束，自2022年起施行

12月19日，最高人民法院发布关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定，自2022年1月1日起施行。

“规定”第一条就提到：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

解读

该政策对法拍房进行了“堵漏 ”，其最大的亮点在于，对于落实房产限购的城市，其法拍房也要纳入其中。整体来看，此政策对法拍房未纳入限购的城市会有一定的影响，无名额又想买房，走买法拍房的路行不通了。

看点 2

在底价成交、国企托底主旋律下，杭州第3批

集中土拍异军突起、近7成地块封顶摇号

杭州第三批集中供地：近7成地块封顶摇号，全年收金超3000亿，创下新高。

长春第三批集中供地：11宗地仅成交2宗。

长沙第三批集中供地：22宗底价成交、1宗溢价、3宗终止交易。

天津第三次集中供地：11宗地块全部底价成交。

沈阳第三次集中供地：底价成交7宗、溢价成交1宗，流拍19宗。

武汉第三批集中供地：46宗地收金503亿，竞买企业多元化。

解读

本周，杭州、长沙、长春、天津、武汉、沈阳6城第三批集中土拍陆续收官，至此，22城中已有18城完成了第三批集中土拍。从成交结果来看，底价成交、本土国企托底仍是主旋律。

此外，城市之间分化进一步加剧。长沙、天津、武汉除极个别地块外有溢价外均为底价成交，基本延续了第二批的低温态势；而沈阳、长春两个城市除了底价成交外，流拍率高达七八成，土拍步入寒冬；与其他城市供地遇冷不同，杭州第三批集中供地热度相对较高，推出的35宗涉宅地块有24宗封顶摇号，可以说是全面回暖。

看点 3

房企拿地

解读

本周杭州、长沙、武汉、沈阳集中土拍陆续完成，TOP系房企拿地总量较上周大幅提升，拿地总金额约484.64亿，回归较高周度拿地水平。共计8家房企有拿地成果，国央企依然是拿地主要力量。其中房企独立拿地金额302.21亿，以华润拿地金额最高，杭州单次拿地金额达122.75亿；联合拿地金额182.43亿，龙湖和滨江为联合拿地主要参与房企。

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