中原一周刊 | 房地产税草案提修改 大亚湾供应本周放量
2021-12-23 来源: 惠州中原战略研究中心
宏观方面，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅售价，11月70城新房价格环比下跌城市继续增多，达59个；随着疫情再次多点散布，使部分地区楼市受到影响，加上进入年底房企迫切需要回笼资金，加强优惠营销力度，共同促使11月新房价格环比继续下降。
惠州土拍方面，本周新增土地供应2宗，占地面积为0.64万m²；本周共1宗土地成交，占地面积1.0万m²。
惠州新房方面，本周新增供应1757套，环比微降3.4%，其中大亚湾供应量最大，打破近两个多月以来供应较少的僵局；本周成交为1575套，环比上升45.8%。
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关于房地产税改革试点草案 宪法和法律委员会提出修改意见
12月14日，中国人大网发布财政部部长刘昆在2021年10月19日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明，且于同日还发布了全国人民代表大会宪法和法律委员会于2021年10月22日在该会议中对于《决定》草案审议结果的报告。
全国人民代表大会宪法和法律委员会审议结果建议删除《决定》草案第（二）条及第（三）条
中原观点
根据宪法和法律委员会表述，删除决定草案第二条、第三条，并非是出于市场下行压力而推迟甚至取消房地产税，而是考虑到我国居住用房地产情况、及各类人员住房需求和税负能力的差异较大，建议决定草案不对相关内容作出具体规定，而是要循序渐进、逐步探索，以免给市场带来较大波动，违反平稳健康发展的底线。房地产税作为税制改革和房地产长效机制的重要一环仍为稳步推行。
12月13日，国家发展改革委网站发布关于同意深圳市开展基础设施高质量发展试点的复函，同意深圳市组织开展基础设施高质量发展试点，深圳成为全国首个基础设施高质量发展试点，此次试点内容主要围绕着四“跨”展开。
中原观点
深圳提出“四跨”试点方案中，明确提到“跨区域协同发展”及“要增强跨区域基础设施连接性、贯通性，积极构建外畅内联的综合立体交通网络”；毫无疑问，未来深圳将加快对于临深城市的高质量基础设施输出，尤其是畅通的交通网络建设；随着深圳都市圈交通联系进一步紧密，未来各城市间人口、产业等方面将迎来更科学、更大规模的流动，临深城市也将迎来进一步发展。
惠州一级市场挂牌
本周惠州市有2宗经营性用地挂牌，挂牌面为0.64万m²，挂牌总金额为0.16亿元。
本周惠州市有1宗经营性用地成交，成交总面积为1.0万m²，成交总金额为1.85亿元。
惠州一级市场拍卖预告
下周惠州市有2宗经营性用地出让，出让总面积为4.95万m²，出让总金额3.66亿元。
惠州中原监测网签系统显示：
新增情况：惠州市（四区二县）本周一手住宅新增供应1757套，环比下降3.4%；新增供应面积19.59万m² ，环比上升3.2%。
本周新增供应大亚湾排名第一，为944套，供应面积9.52万m²，结束三周以来无供应状态；博罗县供应量为511套，供应面积6.74万m² ，环比下降24.21%；仲恺区、惠东县与惠城区供应量分别为212套、54套与36套；本周惠阳区无新增供应。
成交情况：惠州市（四区二县）本周一手住宅成交1575套，环比上升45.8%；成交面积为14.14万m²，环比上升18.3%。
本周网签成交量惠阳区占据首位，为566套，成交面积3.80万m²，环比上升141.83%；博罗县成交量为341套，成交面积3.57万m²，环比下降4.39%；仲恺区成交量为242套，成交面积2.41万m²，环比上升11.93%。
个盘成交： 本周全市网签成交前三项目分别是新力帝泊湾、新城香悦澜山、新城金樾江南。
数据说明：由于网签节奏调整，上周部分区域、部分项目网签量较大
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