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买房为什么要看五证?

2021-12-09      来源:  文章部分内容来源于网络,如有侵权,请联系删除

1、购房者签订的合同无法律效应

根据合同法可知,“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是不合法的,所以开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为,因此也不具备法律效应。

2、开发商可能会“偷梁换柱”

如果没有五证,又是期房小区,楼栋、楼层、单元、房号等没有办法确认,可能会发生购买的楼栋发生变化,购买到超出规划的楼层等情况。

3、无法办理按揭手续

在没有五证的情况下,购房者无法办理按揭手续,不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房,一旦该公司违约,购房者不但没有房子,还要向银行还款。

4、无法办理房屋产权

没有五证,开发商是无法办理竣工验收手续的,购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了,也依然无法办理产权。

5、房子可能随时被拆除

如果开发商是在集体用地上建房,却没有办理土地征用手续,也是无法取得五证的,这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑,会面临被拆除的风险。

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