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中原一周刊 | 高层提出适时降准 新房下行供需双降

2021-12-08      来源:  惠州中原战略研究中心


       中原看市


       宏观方面,国务院总理李克强提出适时降准,但预计未来降准主要针对为中小企业纾困等方面,对开发商影响不大;恒大宣布违约,广东省人民政府立即约谈了中国恒大集团,并派出工作组进驻恒大,一行两会均表示恒大事件是个案,不会对整体经济及金融系统造成负面影响。
惠州土拍方面,本周新增土地供应1宗,占地面积为1.27万m²;本周共2宗土地成交,占地面积4.02万m²。
惠州新房方面,本周新增供应1815套,环比下降41.5%,其中惠阳区供应量最大;本周成交为967套,环比下降30.6%。

热点关注

       一、李克强提出适时降准


       12月3日下午,国务院总理李克强在与国际货币基金组织总裁格奥尔基耶娃的视频会面中,提出适时降准。




       二、恒大宣布违约 广东约谈恒大并派出工作组


       12月3日晚8时左右,中国恒大在香港联交所发布公告称,无法履行2.6亿美元的担保义务,可能导致债权人要求债务加速到期,广东省人民政府对此高度关注,当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生。




土地市场

       惠州一级市场挂牌


       本周惠州市有1宗经营性用地挂牌,挂牌面积为1.27万m²,挂牌总金额为0.60亿元。



       惠州一级市场成交


       本周惠州市有2宗经营性用地成交,成交总面积为4.02万m²,成交总金额为4.79亿元。其中,惠城区GP2021-44地块,由惠州交投利臻置业有限公司以46600万元底价竞得,竞得人须配建总建筑面积不低于33214m²(按总建筑面积的35%配建)的安置房并无偿移交政府。



       惠州一级市场拍卖预告


       下周惠州市有3宗经营性用地出让,出让总面积5.92万m²,出让总金额8.39亿元。



新房市场

       惠州中原监测网签系统显示:


       新增情况:惠州市(四区二县)本周一手住宅新增供应1815套,环比下降41.5%;新增供应面积18.85万m² ,环比下降29.4%。



       本周新增供应惠阳区排名第一,为760套,供应面积7.32万m²,环比上升67.17%;博罗县供应量为440套,供应面积4.74万m²,环比上升261.97%;仲恺区与惠城区供应量分别为360套与240套;本周大亚湾无新增供应。



       成交情况:惠州市(四区二县)本周一手住宅成交967套,环比下降30.6%;成交面积为10.02万m²,环比下降30.4%。



       本周网签成交量惠城区占据首位,为221套,成交面积2.49万m²,环比下降11.56%;惠阳区成交量为212套,成交面积2.11万m²,环比下降8.27%;仲恺区成交量为202套,成交面积2.01万m²,环比下降46.88%。



       个盘成交: 本周全市网签成交前三项目分别是秋谷同成、海伦艺玺、东部万科城。



       数据说明:由于网签节奏调整,上周部分区域、部分项目网签量较大
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