Title

热线:400-819-6038

颠覆30年的行业规则!!深圳【官方二手交易平台】正式上线!

2021-11-19      来源:  文章部分内容来源于网络,如有侵权,请联系删除

刚刚,传闻已久的“深圳官方二手房交易平台”来了!买家,卖家,未来将何去何从?




11月19日,深圳市房地产中介协会发布《关于新版二手房交易网签系统上线的通知》,深圳新版二手房交易网签系统正式上线。


这意味着深圳“二手房多委托”时代结束,“单边代理”时代正式开始!


需要注意的是:


自新系统上线之日起,原网签系统不再开放新增委托合同,已录入的居间合同不得修改买方信息;至2021年12月31日,原系统将正式停用


新的步骤如下:

客户业主在电脑上登录深圳市房地产信息平台

↓↓↓

我要找中介买房/卖房

↓↓↓↓

完善信息并选择经纪机构、经纪人

↓↓↓↓

发起委托

↓↓↓↓

经纪人完善合同内容后发起委托合同签署

↓↓↓↓

客户业主在i深圳APP完成合同签署


新系统功能,可复制链接体验:http://zjj.sz.gov.cn:8004/






此项新规相当于给购房资格审查打了补丁,让二手房市场更加规范。

今年以来,深圳官方对二手房交易的监管正在加强;从年初的官方参与价,到目前的官方交易平台上线,未来委托买卖都在这个平台上进行,实际上,意味着政府更加有利于对市场的监管。


这对于买家、卖家等来说,都是一个重大的改变:


业主方:只能委托三家卖方经纪机构,但只有第一家才能生成唯一房源编码,委托期限最长60天,可以延期最长120天!其他两家得等第一家委托期限到期才能取得委托权。

买方:一是买方委托不受限制,在线网签过户,可以委托无数中介帮你找房。二是网签前需要先对买方进行购房资格查验,没有资格就无法进行下一步的网签

新版网签系统有哪些新变化?对我们有什么好处?

大致分为以下几点:



信息会更加透明,买卖双方更安心


一是交易主体的实名认证。无论是买方还是卖方均要在新系统进行实名认证,此外,中介方则要提前完成实名登记与评级认证后,才能登录系统执业,确保了交易主体的真实性。


二是百分百真房源。新系统将通过与不动产登记部门数据对接,实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验,核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码,消费者可通过房源编码查看房源真伪以及实时权属状态。


三是交易节点自动核验。新系统已与民政、社保、不动产登记等多部门数据对接,在交易重要节点都会对房屋权属状态、买方购房资格等重要事项进行自动核验,以确保交易的安全。


四是责任可追溯性。通过交易流程线上化,将买卖各方代理人的服务流程全部数据化,使得任何一方存在违规操作或隐瞒必要信息造成后续纠纷的情形,均可被溯源追责,例如买方代理人对所推荐匹配房源没有做到尽职调查或刻意隐瞒房源必要信息,造成委托人权益受损的,就很容通过系统完成责任追溯,提高了委托人的维权效率。



成交效率更高,卖方隐私信息得到保护


虽然新系统规定了取得房源委托的机构将会拥有委托期间内的房源“独卖”权限,但并没有限制或妨碍卖方的权益,在卖方隐私信息受到充分保护的前提下,房源售卖信息可在系统内做到实时共享,系统内的所有合规中介机构都可以为这套房源寻找、匹配合适买家,真正实现房源跨机构联卖的效果,房源交易出售效率将大为提高。



交易流程更便捷,全流程线上办理


新系统实现了交易全流程线上办理功能。卖方从房源核验,到交易双方委买、委卖关系的确定,再到交易合同的录入,交易资格审查,以及交易合同签署(通过i深圳APP刷脸认证后进行电子签名)与生效,将原本割裂开来的交易流程进行有效串联,实现了线上一站式办理和不见面快速审批,合同数据直接对接不动产权登记系统,买卖合同备案完成后即可申请过户登记,提高了交易流程办结效率。



更专业,星级将成为评价中介从业人员综合素养的唯一标准


新系统还通过与深圳市房地产中介协会数据对接,取得了全市实名登记的房地产中介从业人员综合评价(包括从业年限、信用状态、专业程度、服务效率、成交业绩等多维度)数据。新系统将根据这些数据对中介从业人员进行评级排序,最高为五星级,星级越高,代表该中介从业人员信用良好、服务专业、业绩突出,新系统将优先推荐给委托人,而信用不好的、业绩差的、长期没有成交业绩的中介人员,新系统会将其排在后面,通过市场竞争,达到优胜劣汰的效果。


因此星级越高,获得展示推介的机会也就越多,中介从业人员今后将更有动力制定自身长期职业规划、珍视其信用信誉、提升专业能力,从而提升房地产中介行业整体的素质。

总体而言,基于“单边代理”逻辑运行的新版二手房交易系统一旦运行成功,将是对过去三十年我国房地产中介行业规则的彻底颠覆,这种中介服务底层逻辑的改变,不仅仅提高了房产流转交易效率,更重要的是,这种改变将更有利地保障消费者权益。

当然,对于房地产中介行业而言,短期内或将经历一个适应期,但万变不离其宗,在消费升级的大背景下,能满足日益增长的对美好居住品质需求的服务者,一定能在这场新经纪时代变局中大放异彩,我们拭目以待。


Title

权限详情

读写系统报告
允许读写系统设置项
拍照权限
允许访问摄像头进行拍照
使用蓝牙
允许程序连接配对过的蓝牙设备
蓝牙管理
允许程序进行发现和配对新的蓝牙设备
修改声音设置
修改声音设置信息