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中原榜单 | “银十”爽约惠州楼市10月供需双降

2021-11-04 来源: 惠州中原战略研究中心

前言

“金九银十”落下帷幕，惠州楼市在传统旺季销售业绩不尽人意。一面是开发商声嘶力竭的吆喝、真金白银的优惠促销，一面是购房者愈发的理性和克制，对比之下，更彰显十月“自古逢秋悲寂寥”的落寞。

01市场概述

随11月到来，楼市传统的“金九银十”业已收官。为迎接“国庆黄金周”，9月底各房企加快供应节奏、加大优惠促销力度，希望换来“丰收”，然而市场并未完全“买单”。在全国楼市整体降温的大背景下，房企暴雷、项目停工、房贷额度紧张、土拍市场哑火、库存压力大等新闻不绝于耳，使得购房者一再延迟入市时间，导致10月惠州楼市成交较为低迷，自今年1月份以来（除去2月份春节淡季），成交面积一直逐月下滑。

图：惠州市新房月度供求走势

备注：由于惠阳区系统更新，本月惠阳区成交数据未完全获取

纵向对比可看出，惠州2021年10月成交面积出现大幅下滑，同比不及去年三成，且和2015年以来任何一个10月成交面积相比，均至少腰斩；同时10月份供应面积亦随市场走冷，同比出现明显下滑。

图：惠州市新房历年10月供求走势

备注：由于惠阳区系统更新，本月惠阳区成交数据未完全获取

根据惠州中原战略研究中心数据监测，在供应方面，10月全市新房住宅供应新增6048套，供应面积为65.33万㎡，环比下滑68.75%（各区县供应面积环比均有明显下滑），同比下滑42.63%。

从各区县表现看，惠城区、博罗县及仲恺区供应量占全市八成有余，其中惠城区供应面积为26.80万㎡，环比下降38.66%，博罗县供应面积为14.10万㎡，环比下降75.63%，仲恺区供应面积为12.69万㎡，环比下降62.08%；惠阳区、惠东县及龙门县供应面积环比均出现大幅下滑，分别为39.20%、77.77%及97.87%；本月大亚湾无新增供应。

在成交方面，10月惠州新房住宅网签成交4416套，成交面积为47.05万㎡，环比下滑18.35%，同比下滑74.18%。

分区县来看，惠城区成交面积最大，为10.38万㎡，环比下降33.89%；仲恺区成交面积为9.10万㎡，环比上升17.65%；博罗县成交面积分别为8.29万㎡，环比下降0.74%；大亚湾成交面积为7.14万㎡，环比下降18.21%；惠东县成交面积为6.01万㎡，环比下降10.93%；惠阳区成交面积为5.06万㎡，环比下降47.66%；龙门县成交面积为1.07万㎡，环比上升53.59%。

备注：由于惠阳区系统更新，本月惠阳区成交数据未完全获取

总体来看，“银十”爽约，惠州楼市依旧在探底，然而十月份高层多次发声表示维护楼市平稳健康发展、维护购房者合法权益、支持合理购房需求、满足房企合理贷款等，这一系列言论或将使得楼市资金紧张问题得到一定程度缓解，从而使得冷淡的楼市有所回归，但政策执行及资金到位都需一定时间，各方预期的转变也需时日，因此短时间内楼市或将继续冷清。

在全市新房高层成交龙虎榜前十排名中，惠东县独占三席，仲恺区及博罗县各占两席。

具体到个盘成绩，10月份龙熙花园以104套的网签量摘得桂冠；昊翔源壹城中心和碧桂园南站新城分别以95套与91套的成绩位列第二、第三名。