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【大湾区地产快讯|1021】10月LPR已保持18个月不变

2021-10-21 来源: 惠州中原战略研究中心

1.第三季机场29万客按季跌38%

2.澳门八月新批商用物业按揭跌六成五

3.一线城市二手房房价全部下降

4.中山南头新扩建中小学增2400多个学位

5.10月LPR已保持18个月不变

||第三季机场29万客按季跌38%

受八月疫情影响，澳门国际机场第三季客量同时录得今年内的高峰与低谷。据澳门国际机场网站公布的数据显示，七、八月机场客量分别为18.4万及3.8万人次，九月则回升至7.1万；总结第三季客量为29.38万，按季跌逾38%。有旅游业者预计，十月“半封关”时间长，无论是整体旅客还是机场旅客，都有机会创年内低点。澳门国际机场公布的数据显示，今年第一至第三季的客量分别为20.34万、47.46万及29.38万，反映年初内地疫情及八月澳门疫情，对客量影响造成较大波动。今年首九月，澳门国际机场客量为97.18万，较去年同期的96.44万微升不到1%。(来源:澳门日报)

||澳门八月新批商用物业按揭跌六成五

金管局发布的统计显示，今年八月新批核住宅按揭贷款按月减15.7%至34.7亿元（澳门元，下同），商用物业贷款则按月减65.1%至37.8亿元。今年八月新批核住宅按揭贷款按月减15.7%至34.7亿元。其中，占新批核住宅按揭贷款99.1%的居民部分按月跌15.4%至34.3亿元；非居民部分减37.8%至3,000万元。今年六至八月新批核住宅按揭贷款每月平均数为38.1亿元，较上期（五至七月）升3.9%。新批核商用物业贷款按月跌65.1%至38.5亿元。其中，占新批核商用物业贷款98.2%的居民部分减65.7%至37.8亿元；非居民部分则升至6,900万元。今年六至八月新批核商用物业贷款月均数为76亿元，较上期增1.1%。(来源:澳门日报)

||粤住建部提醒房企以一次性付款低价卖房风险

十月十三日，广东省住房和城乡建设厅发布《关于进一步做好商品房交易风险提示的通知》。《通知》指出，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自销售商品房，并向购房者收取购房款、认筹金、订金、预订款等款项的即是风险。房地产开发企业提供的商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的即是风险。房地产开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户的即是风险。房地产开发企业以高于备案价格销售商品房的即是风险。房地产开发企业只签订线下商品房买卖合同且不及时网签备案的即是风险。房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售商品房的即是风险。(来源:澳门日报)

||一线城市二手房房价全部下降

9月52个城市二手房价格环比下降、一线城市二手房房价全部下降、二手房市场降温明显……10月20日，国家统计局官网发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份，一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4%；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。业内分析称，当下，由于调控政策保持稳定，资金紧缩的惯性影响还在，预计10月~12月70城房价环比继续下降。

国家统计局数据显示，9月，新房价格环比上涨城市数量为27个，较上月大幅下降；环比下降的城市数量达36个，占比超过50%。二手房房价环比上涨的城市数量由8月的27个降至17个，为今年以来最少，且已连续6月下降；超70%的城市（52个）二手房价格环比下降。

国家统计局数据显示，9月，新房价格环比上涨城市数量为27个，较上月大幅下降；环比下降的城市数量达36个，占比超过50%。二手房房价环比上涨的城市数量由8月的27个降至17个，为今年以来最少，且已连续6月下降；超70%的城市（52个）二手房价格环比下降。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。

就二手房而言，一线城市二手房价格全部下降。据测算，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

据测算，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

9月份，全国70个城市新房价格指数环比涨幅为-0.1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是2015年5月份以来新房价格指数首次下降，即77个月以来新房价格指数首次下降。“要高度重视此类数据走势，明确认识到当前房价的矛盾，警惕房价从‘过热’转为‘过冷’的风险。”严跃进说。

一线城市新房还在上涨0.1%，二线城市停涨，三、四线城市下降0.2%。二手房市场，9月份，全国70个城市二手房价格指数环比涨幅为-0.2%，其中，一线、二线、三四线城市分别下降0.4%、0.1%和0.2%。

“二手房市场降温的趋势会更加明确，从本轮市场降温看，其也先于一手房市场。本轮楼市管控相比过去，一个很大的变化就是要严管房东的高价挂牌行为。二手房价格去泡沫的工作持续开展，有助于二手房市场回归平稳态势。”严跃进表示，根据简单算术平均计算，9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，而9月份明确下降。这和实际感受非常接近，近期部分城市二手房成交量腰斩的交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。

||中山南头新扩建中小学增2400多个学位

近日，南头镇十六届人大第十三次会议审议了《镇政府关于公办中小学建设专项工作报告》。根据市有关文件精神，南头镇目前共有中心小学扩建项目、初级中学新建西校区项目、将军小学扩建项目等3项建设任务纳入公办中小学校建设计划。据了解，南头镇中心小学扩建项目，学校扩建后将增加1200个公办学位；初级中学新建西校区项目，扩建后将增加公办初中学位600个；将军小学扩建项目，扩建后可增加公办小学学位600多个。（来源:城市零距离）

中原看法：南头镇三所公办中小学新扩建项目建成后将可为南头镇提供2400多个公办学位，目前南头镇政府正推进前期工作，预计不久可开始动工建设，未来将有利于缓解该镇学位紧张的问题。

||中山站、中山北站新规划招标

10月18日，市公共资源交易中心发布《中山站、中山北站站城一体实施方案项目招标公告》，宣告项目正式启动！据悉，项目工作内容将涵盖城市规划、交通规划、产业研究、建筑设计和景观设计等内容，预算金额为6146万元，方案用时12个月，且方案还需给法定规划及近期土地出让、开发建设提供依据。（中山智慧房产）

||10月LPR已保持18个月不变

据近日了解，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。截至9月，LPR已经保持18个月不变。（来源:乐居买房）