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【大湾区地产快讯|1020】深圳二手房成交量跌幅超八成

2021-10-21      来源:  惠州中原战略研究中心




       1.澳门九月住宅成交400宗 环比减27%


       2.深圳二手房成交量跌幅超八成

       3.珠海今午宽关

       4.中山港口8大片区地拟成片开发


       ||澳门九月住宅成交400宗 环比减27%

       据财政局公布的资料显示,九月申报资产移转印花税的住宅成交有400宗,较八月的545宗减少26.6%;期内每平方实用面积均价为98,128元(澳门元,下同),较八月的103,337元跌5%。财政局资料显示,九月澳门半岛、凼仔及路环的住宅成交分别有304宗、70宗及26宗,分别较八月减少85宗、52宗及8宗;期内澳门半岛、凼仔、路环每平方米住宅均价分别为95,776元、97,196元、118,856元,分别较八月回落5%、6.7%及3.93%。按买家身份统计,九月本地自然人的住宅成交有389宗,当中购买当天不持有住宅的成交有300宗,占77.12%;购买当天持有1个住宅的成交有73宗,占18.77%;购买当天持有1个以上住宅的成交有16宗,占4.11%。(来源:澳门日报)

       ||珠海今午宽关

       本澳疫情风险渐除,重点人群及区域核检全阴,珠海昨日上午宣布今日中午十二时起宽关不需隔离,但要持四十八小时内核检阴性证明;所有拟由澳门出境登上民用飞机或船只前往外地的人士,须出示采样日后四十八小时内核酸阴性检测证明。今日零时起解除关闭部分娱乐场所的特别措施。消息一出,大批心急外僱及居民赶到核检站,当局需多辟三个临时站分流。昨日上午八时许,应变协调中心公布前日开展重点区域及人群的核酸检测计划完成,重点区域采样56,130人,重点人群包括高频次核酸检测、红黄码区人士等采样24,322人;两者合共采样了80,452人,所有检测结果均为阴性。(来源:澳门日报)

       ||澳七银行今起开办跨境理财通

       澳门金融管理局昨公布已完成“跨境理财通”业务报备手续的澳门银行清单。本澳共有七家银行向该局完成报备,有关银行今起可正式开办相关业务。据金管局网站公布,该七家银行包括中国银行澳门分行、交通银行澳门分行、中国建设银行澳门分行、广发银行澳门分行、招商永隆银行澳门分行、中国工商银行(澳门)、澳门国际银行。为配合“跨境理财通”业务试点的开展,金管局上月正式向全澳各银行发出《粤港澳大湾区“跨境理财通”业务试点实施细则》,明确提出相关监管要求。有意开展“理财通”业务的银行,须按照有关规定,完成报备手续后,便可正式开展业务。至今本澳已有七家银行向金管局完成报备手续,并准备好正式开办业务。(来源:澳门日报)


       ||深圳二手房成交量跌幅超八成

       近期深圳新房供应节奏明显加快,中原地产研究中心监测显示,9月深圳新建楼盘入市项目25个,其中9个项目开盘售罄。据不完全统计,10月深圳计划入市项目将达到32个。国庆假期刚过,深圳新房市场再次迎来了一波小高潮,10月8日,深圳沙井万丰海岸城线上选房,约4小时之内全部房源售罄。

       与“日光盘”形成鲜明对比的是,深圳也有新盘出现入围人数严重不足,选房去化率极低的情况。位于深圳龙华区的一个新楼盘,开盘半个月,目前的去化率还不到一半。

       深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹:我们现在新房市场已经有很多个盘启动了二三级联动的销售模式,就是更多的中介机构会参与新房销售,这个反映了开发商卖房的难度增加了,所以它会寻求更多的中介机构去帮助它卖房。这也可以反映一手房市场并没有想象中那么乐观。

       中国城市经济专家委员会副主任宋丁:我认为总体来讲,日光盘这个现象还是非常个别的、少数的,因为深圳的几十个盘同时上市的话,目前它承担着整个一二手成交的压力,这个情况下加上很多开发商要急于出手来回笼资金,它还债压力比较大,所以市场呈现了一个局部的热盘,但是我认为没法代表整个市场。

       深圳一手房销售出现冷热不均的状况,二手房成交量依旧十分冷清,深圳中原地产数据显示,今年国庆期间,整个深圳二手房仅成交4套。

       在深圳福田区的一家房产中介门店,这里的中介人员告诉记者,国庆期间,虽然他们每天都会打三四百个电话给客户约访,但一周下来,整个门店的二手带看量基本为零,他所在的门店整个片区都没有成交。

       据深圳市住建局统计,今年9月份深圳二手房仅成交1765套,同比去年同期的8820套,跌幅超过了八成,这已经是深圳二手房成交连续6个月下滑。在此背景下,深圳房产中介关店潮开始加剧。根据深圳房产中介协会公布的数据,截至今年9月30日,深圳全市中介门店关门数量高达642家,有效实名登记房产中介人员约4.1万人,较今年峰值减少6000余人,同比去年同期减少14.2%。

       今年“十一”黄金周已经落幕,从目前公布的销售数据来看,市场所期待的金九银十的旺季行情并未如期到来。相反多家房企公告的业绩出现下滑,房地产行业下行压力加剧。

       根据58安居客房产研究院公布的数据,今年国庆期间,15个重点监测城市的新房成交套数为8309套,成交面积为92.44万平方米,较去年同期下滑19%。其中,9个重点二线城市,国庆7天长假新房成交4193套,同比下滑幅度达41%;2个重点三线城市,国庆7天长假新房成交116套,同比下滑近8成。不少房企尝试从营销端打开突破口,在折扣让利方面也出现了松动,但仍然收效甚微。

       华泰证券房地产行业首席分析师陈慎:我觉得从目前来看,暂时看不到特别明显的能改变的迹象。我最近也跟踪了很多重点公司的数据情况,观察到它们的去化率还是在比较低的水平,越往现在整个去化效果越来越慢。有些城市可能也出现了一些以价换量的情况,所以这种预期上可能我们认为这种调整还得持续一段时间。


       ||中山港口8大片区地拟成片开发

       日前,港口镇发布了2021年度土地征收成片开发方案草案公示。根据公示内容,本方案由中南村工业地块、阜港工业区、下南工业地块、石特社区重点商业地块、岐江新城产业地块、岐江新城高端制作产业地块、城北商业商务服务地块、岐江新城智能制造产业发展组团、岐江新城科创配套生活服务社区,共8 个片块组成,总面积为607.3539 公顷。港口拟征收片区拟建项目开发时序为3 年,2021年优先推进GK-03 石特社区重点项目地块。(来源:乐居买房)

       中原看法:港口8大片区拟成片开发,开发面积约607公顷,其中有4个地块位于岐江新城内发高端制造、商业等。港口大面积开发地块将有利于促进经济发展,未来港口镇将有望迎来新的发展空间。

       ||中山非户籍学生入读民办学校家长需有居住证

       10月18日,中山教育信息港发布《中山市教育和体育局关于明确2022年民办义务教育学校招生对象的通知》,通知明确了2022年中山民办义务教育学校的招生对象、条件。2022年,非中山户籍的小学一年级和初中一年级学生入读民办学校,家长必须要有中山市居住证原件才可以报名️办理,居住证需要6个月才可以领原件,期间用登记凭证办理无效。(来源:中山房频)

       ||中山南朗49亩商住地再招标

       近日,中山市公共资源交易中心发布了一则关于【中山市南朗镇49亩商住房地产项目设计招标公告】 ,根据公告,预计总投资为4.45亿元,项目拟建设四栋30层左右南北向两梯四户点式高层住宅。据了解,项目位于中山南朗镇温泉度假城西片区内,区域内有海岸、温泉、红树林等自然资源,有5A级景区孙中山故居,其房地产开发具有一定的休闲属性。(来源:乐居买房)



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