惠州中原地产 > 惠州资讯 > 中原发布> 正文

【大湾区地产快讯|1020】深圳二手房成交量跌幅超八成

2021-10-21 来源: 惠州中原战略研究中心

1.澳门九月住宅成交400宗环比减27%

2.深圳二手房成交量跌幅超八成

3.珠海今午宽关

4.中山港口8大片区地拟成片开发

||澳门九月住宅成交400宗环比减27%

据财政局公布的资料显示，九月申报资产移转印花税的住宅成交有400宗，较八月的545宗减少26.6%；期内每平方实用面积均价为98,128元（澳门元，下同），较八月的103,337元跌5%。财政局资料显示，九月澳门半岛、凼仔及路环的住宅成交分别有304宗、70宗及26宗，分别较八月减少85宗、52宗及8宗；期内澳门半岛、凼仔、路环每平方米住宅均价分别为95,776元、97,196元、118,856元，分别较八月回落5%、6.7%及3.93%。按买家身份统计，九月本地自然人的住宅成交有389宗，当中购买当天不持有住宅的成交有300宗，占77.12%；购买当天持有1个住宅的成交有73宗，占18.77%；购买当天持有1个以上住宅的成交有16宗，占4.11%。(来源:澳门日报)

||珠海今午宽关

本澳疫情风险渐除，重点人群及区域核检全阴，珠海昨日上午宣布今日中午十二时起宽关不需隔离，但要持四十八小时内核检阴性证明；所有拟由澳门出境登上民用飞机或船只前往外地的人士，须出示采样日后四十八小时内核酸阴性检测证明。今日零时起解除关闭部分娱乐场所的特别措施。消息一出，大批心急外僱及居民赶到核检站，当局需多辟三个临时站分流。昨日上午八时许，应变协调中心公布前日开展重点区域及人群的核酸检测计划完成，重点区域采样56,130人，重点人群包括高频次核酸检测、红黄码区人士等采样24,322人；两者合共采样了80,452人，所有检测结果均为阴性。(来源:澳门日报)

||澳七银行今起开办跨境理财通

澳门金融管理局昨公布已完成“跨境理财通”业务报备手续的澳门银行清单。本澳共有七家银行向该局完成报备，有关银行今起可正式开办相关业务。据金管局网站公布，该七家银行包括中国银行澳门分行、交通银行澳门分行、中国建设银行澳门分行、广发银行澳门分行、招商永隆银行澳门分行、中国工商银行（澳门）、澳门国际银行。为配合“跨境理财通”业务试点的开展，金管局上月正式向全澳各银行发出《粤港澳大湾区“跨境理财通”业务试点实施细则》，明确提出相关监管要求。有意开展“理财通”业务的银行，须按照有关规定，完成报备手续后，便可正式开展业务。至今本澳已有七家银行向金管局完成报备手续，并准备好正式开办业务。(来源:澳门日报)

||深圳二手房成交量跌幅超八成

近期深圳新房供应节奏明显加快，中原地产研究中心监测显示，9月深圳新建楼盘入市项目25个，其中9个项目开盘售罄。据不完全统计，10月深圳计划入市项目将达到32个。国庆假期刚过，深圳新房市场再次迎来了一波小高潮，10月8日，深圳沙井万丰海岸城线上选房，约4小时之内全部房源售罄。

与“日光盘”形成鲜明对比的是，深圳也有新盘出现入围人数严重不足，选房去化率极低的情况。位于深圳龙华区的一个新楼盘，开盘半个月，目前的去化率还不到一半。

深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹：我们现在新房市场已经有很多个盘启动了二三级联动的销售模式，就是更多的中介机构会参与新房销售，这个反映了开发商卖房的难度增加了，所以它会寻求更多的中介机构去帮助它卖房。这也可以反映一手房市场并没有想象中那么乐观。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：我认为总体来讲，日光盘这个现象还是非常个别的、少数的，因为深圳的几十个盘同时上市的话，目前它承担着整个一二手成交的压力，这个情况下加上很多开发商要急于出手来回笼资金，它还债压力比较大，所以市场呈现了一个局部的热盘，但是我认为没法代表整个市场。

深圳一手房销售出现冷热不均的状况，二手房成交量依旧十分冷清，深圳中原地产数据显示，今年国庆期间，整个深圳二手房仅成交4套。

在深圳福田区的一家房产中介门店，这里的中介人员告诉记者，国庆期间，虽然他们每天都会打三四百个电话给客户约访，但一周下来，整个门店的二手带看量基本为零，他所在的门店整个片区都没有成交。

据深圳市住建局统计，今年9月份深圳二手房仅成交1765套，同比去年同期的8820套，跌幅超过了八成，这已经是深圳二手房成交连续6个月下滑。在此背景下，深圳房产中介关店潮开始加剧。根据深圳房产中介协会公布的数据，截至今年9月30日，深圳全市中介门店关门数量高达642家，有效实名登记房产中介人员约4.1万人，较今年峰值减少6000余人，同比去年同期减少14.2%。

今年“十一”黄金周已经落幕，从目前公布的销售数据来看，市场所期待的金九银十的旺季行情并未如期到来。相反多家房企公告的业绩出现下滑，房地产行业下行压力加剧。

根据58安居客房产研究院公布的数据，今年国庆期间，15个重点监测城市的新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%。其中，9个重点二线城市，国庆7天长假新房成交4193套，同比下滑幅度达41%；2个重点三线城市，国庆7天长假新房成交116套，同比下滑近8成。不少房企尝试从营销端打开突破口，在折扣让利方面也出现了松动，但仍然收效甚微。

华泰证券房地产行业首席分析师陈慎：我觉得从目前来看，暂时看不到特别明显的能改变的迹象。我最近也跟踪了很多重点公司的数据情况，观察到它们的去化率还是在比较低的水平，越往现在整个去化效果越来越慢。有些城市可能也出现了一些以价换量的情况，所以这种预期上可能我们认为这种调整还得持续一段时间。

||中山港口8大片区地拟成片开发

日前，港口镇发布了2021年度土地征收成片开发方案草案公示。根据公示内容，本方案由中南村工业地块、阜港工业区、下南工业地块、石特社区重点商业地块、岐江新城产业地块、岐江新城高端制作产业地块、城北商业商务服务地块、岐江新城智能制造产业发展组团、岐江新城科创配套生活服务社区，共8 个片块组成，总面积为607.3539 公顷。港口拟征收片区拟建项目开发时序为3 年，2021年优先推进GK-03 石特社区重点项目地块。（来源:乐居买房）

中原看法：港口8大片区拟成片开发，开发面积约607公顷，其中有4个地块位于岐江新城内发高端制造、商业等。港口大面积开发地块将有利于促进经济发展，未来港口镇将有望迎来新的发展空间。

||中山非户籍学生入读民办学校家长需有居住证

10月18日，中山教育信息港发布《中山市教育和体育局关于明确2022年民办义务教育学校招生对象的通知》，通知明确了2022年中山民办义务教育学校的招生对象、条件。2022年，非中山户籍的小学一年级和初中一年级学生入读民办学校，家长必须要有中山市居住证原件才可以报名️办理，居住证需要6个月才可以领原件，期间用登记凭证办理无效。（来源:中山房频）

||中山南朗49亩商住地再招标

近日，中山市公共资源交易中心发布了一则关于【中山市南朗镇49亩商住房地产项目设计招标公告】，根据公告，预计总投资为4.45亿元，项目拟建设四栋30层左右南北向两梯四户点式高层住宅。据了解，项目位于中山南朗镇温泉度假城西片区内，区域内有海岸、温泉、红树林等自然资源，有5A级景区孙中山故居，其房地产开发具有一定的休闲属性。（来源:乐居买房）