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【大湾区地产快讯|1018】深圳新增两宗“工改保”土地

2021-10-18 来源: 惠州中原战略研究中心

1.中原估价指数(主要银行)CVICVI单周回稳

2.学者：澳门第四季GDP增长大幅收窄

3.深圳新增两宗“工改保”土地

4.中山南外环改造工程本月开工

||中原估价指数(主要银行)CVICVI单周回稳

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周CVI最新报57.71点，较上周55.26点上升2.44点，结束5周连跌。施政报告公布当周，CVI单周回稳，未有跌穿55点，预示楼价未有转势向下讯号，继续于高位争持。但CVI连续2周处于40点至60点好淡分界区间，CVI短期内须重上60点好淡分界区间上限以上兼企稳，楼价才能摆脱调整阴影。施政报告利好楼市，未来数周CVI走势，需密切关注。

今年7月人行宣布全面降准0.5个百分点后，CVI由78点单周急升至93点水平，同期CCL成功摆脱连续4周一升一跌的局面，转为连升。其后CVI连续4周高企90点以上，最高93.42点，最低91.35点，同期CCL创出历史新高。7周前周CVI由90点以上回落至80点上下，预示楼价创新高后升势受阻，将会于高位争持一段时间。CCL破顶后暂计反覆8周，最高190.55点，最低188.93点，料继续高位争持。

上一次CVI进入40点至60点好淡分界区间，是2020年6月份。当时CVI由90点水平连跌7周，跌入40点至60点好淡分界区间，兼跌穿50点好淡分界线。其后CVI连续28周于50点以下反覆，最高48.57点，最低32.68点。同期楼价反覆回软，CCL累跌3.06%。

一般而言，CVI在60点以上反覆徘徊，反映银行睇好楼市，楼价亦会向上。CVI在40点以下反覆徘徊，反映银行睇淡楼市，楼价亦会向下。CVI在40到60点间反覆徘徊，暂时还未出现，可见银行对楼按的取态是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查，CCL乃楼市成交统计；取态会否兑现，必须由事实来检验。CVI与CCL相关性高，从CVI可以推论CCL走势。（来源:中原）

||学者：澳门第四季GDP增长大幅收窄

受十月疫情影响，本澳处于半封关状态，迎来最冷国庆黄金周，近日访澳日均旅客不足千人，对赌收、旅游相关行业带来沉重打击，情况较去年十月更严峻。有学者表示，去年第四季GDP基数已回升，今年十月受疫情反覆影响，料今年第四季GDP按年增长将大幅收窄。澳门基本盘仍有优势，只是受疫情反覆影响，相信长期复甦趋势仍不变。但产业结构与疫情则有变化。目前，本澳经济复甦遇阻，主要受疫情影响，当疫情平稳后，旅客外游信心恢复，将会恢复复甦动力。澳门基本盘优势仍在，在全球疫情平稳及经济复甦后，相信澳门长远复甦的趋势不变。不过，受疫情冲击，本澳经济环境生态、产业结构出现根本改变，即使将来走出疫情困扰，GDP的内涵结构也与疫前不同。(来源:澳门日报)

||澳门十月爆疫经济景气大幅下修

澳门经济学会昨发布最新澳门经济景气指数走势及预测。受疫情影响，把十月经济景气指数由3.4大幅下调至2.8，推算十至十二月经济景气指数走势预测值落在2.8-3.2分之间，维持“欠佳”水平。澳门经济学会发出的新闻稿表示，九月粤澳通关放宽后，社会各界憧憬的中秋节、国庆节黄金周假期。但自九月廿四日疫情不断反覆，黄金周档期再次落空。本澳经济再受较大冲击，中小商企经营和生存状况越见艰难。上月发布的本澳十月经济景气指数预测值由3.4大幅下调至2.8。疫情不断反覆及持续影响，九月博彩毛收入58.79亿元（澳门元，下同），日均博彩毛收入为1.96亿元，较今年首八个月的日均博彩毛收入2.25亿元减12.9%。(来源:澳门日报)

||深圳新增两宗“工改保”土地

深圳进一步加大居住用地供应力度，拓宽城市更新建设公共住房渠道。记者日前从深圳市规划和自然资源局获悉，罗湖笋岗、龙岗平湖2宗项目用地日前发布“工改保”信息，另有前海、龙华等5宗居住用地加快项目推进，可总计供应61115平方米居住用地。

“工改保”即旧工业区可申请改建为保障性住房项目，如安居房、公租房等，这是拓宽城市更新建设公共住房渠道，进一步加大居住用地供应力度的重要举措之一。

据了解，此次进行“工改保”的两宗项目为深圳城建集团的罗湖笋岗和顺禾投资的龙岗平湖项目。用地单位签订土地使用权出让合同补充协议后，可向市场释放17034平方米面积居住用地。

同期获得批准的，还有5宗居住用地：分别是位于南山前海、龙岗阿波罗未来产业城、龙岗大运新城、龙华观澜高新园区的公共住房项目（含其他公用设施)，累计可供应44081平方米用地。

深圳市规划和自然资源局相关负责人介绍，深圳在衔接全国首个城市更新立法即《深圳经济特区城市更新条例》的基础上，组织起草了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》，加快“探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制”，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度。

目前，深圳已建立新增用地供应和存量用地盘活“双轮驱动”的11种住房用地供应渠道，努力保障“住有宜居”。其中，“工改保”项目体现了规划功能调整以公共住房改造为主的公共政策属性。鼓励原计划公告更新方向或法定图则主导功能为商业的，调整为居住方向后，出售的公共住房不低于规划容积（不含公共配套设施）的60%。同时，明确实施主体可取得商品性质住房的容积“上限”。实施主体可取得的商品性质建筑面积比例适度提高，既满足项目基本的回迁需求，又均衡现状不同开发强度地区的利润水平，促进项目精细化管理。(来源:深圳特区报）

||中山南外环改造工程本月开工

近日，中山环科局发布了一则公告，关于【中山市南外环道路改造工程环境影响报告表报批前信息公开】，报告中详细的介绍了南外环改造工程的施工工期、对周边环境影响、施工路段信息等方面，南外环改造工程的具体信息梳理中，根据报告表，南外环施工时段为2021年10月至2023年11月，施工工期为26个月。根据建设项目基本情况表中的信息，南外环工程的建设地点涉及了中山5个镇区，总投资共396835.17 万元，折合约为39.68亿元。（来源:中山发布）

中原看法：南外环改造工程在本月即将动工，工期为26个月，本次改造工程将涉及五大镇区，由火炬开发区到沙溪镇，连接中山东西交通，路经多个重要交通点，工程改造将有利于加快通行效率，加强镇区互联互通。

||中山翠亨站已基本满足开通要求

广珠城轨翠亨站何时能投入使用？近日市交通运输局表示，翠亨站的站房主体工程、市政配套工程已基本满足开通运营的要求，现正在开展工程验收及安全评估等工作。待以上工作完成后，由中国铁路广州局集团有限公司决定翠亨站开通时间。市交通运输局将积极跟进翠亨站开通进度，协调有关单位，为中山市民提供便捷、安全的出行服务。（来源:中山发布）

||中山装配式建筑项目可申请扶持奖励

10月14日，中山市住建局发布了关于装配式建筑项目实施建筑面积扶持措施的通知，据《通知》，新建、在建的建设项目符合装配式建筑要求的，可以申请建筑面积扶持奖励，扶持奖励建筑面积的实施对象是建设单位在自有土地上自愿采用装配式建筑，且通过装配式建筑评价的建设项目，在同一宗土地内，奖励不计容建筑面积累计不得超过实施装配式建筑总面积的3%,同时累计不超过5000㎡。（来源:中山智慧房产）