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【大湾区地产快讯|1015】中原大湾区指数连续八个月创新高断缆

2021-10-18 来源: 惠州中原战略研究中心

1.中原大湾区指数连续八个月创新高断缆

2.东涌青葵五区二手私人住宅买卖合约统计

3.澳门九月外储2,110亿跌0.6%

4.澳门第三季旅游物价指数按年升1.26%

5.深江铁路年底前开工建设

6.中山岐江河过江隧道即将动工

7.全国9月份CPI环比持平

||中原大湾区指数连续八个月创新高断缆

9份中原大湾区指数报128.86，较上月下跌1.26%，上月连续八个月创历史新高后9月份断缆。12个指数当中，3升9跌，录得跌幅的指数是32个月以来最多。录得跌幅的9个指数，幅度由0.17%至3.34%，大湾区四大中心城市：香港、澳门、广州及深圳9月指数全线报跌，其中深圳指数单月下跌3.34%，属2016年11月以来单月最大跌幅，广州指数亦于连续11个月创新高后断缆。三个城市录得升幅，幅度由0.17%至2.35%，其中惠州及珠海指数创历史新高。

中原地产住宅部总裁陈永杰表示，内地城市持续调控，而且力度不小，成交量持续下滑，楼价亦因而出现下调趋势。香港及澳门物业市场未出现调控，两特区楼价得以于高位继续横行，亦属9月份9个下跌指数中，跌幅最少的两城。9月份香港受着股市下调影响，买家入市意欲降低，加上对10月初公布的施政报告存疑虑，忧政府或会为楼市加辣，因而放慢入市脚步，香港指数轻微回落。随着施政报告未有为楼市加辣，10月亦有多个一手项目接续推售，相信可带动二手成交，料香港楼价高位横行。(来源:中原地产研究部)

||东涌青葵五区二手私人住宅买卖合约统计

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2021年9月东涌青葵五区(东涌市中心、青衣、上葵涌、下葵涌及大窝口)，登记二手私人住宅买卖合约202宗(16.38亿元)(11.61万呎)。数字按月上升3%、8%及9%。上月数字开始出现高位调整，本月数字回稳，下月可能再回软。2020年11月到2021年7月板块数字连续9个月于历史高峰水平，平均每月236宗(17.89亿元)(13.23万呎)。此外，2021年3月到5月金额连续创历史新高，分别有20.64亿元，20.66亿元及20.86亿元。

9月登记东涌市中心片区有79宗(7.43亿元)(5.46万呎)，数字按月下跌5%、上升4%及7%。6月数字一度回软，9月数字又再回软，片区内市况出现高位反复回软局面。

青衣片区9月登记77宗(6.30亿元)(4.14万呎)；数字按月上升24%、18%及23%。数字反复回软，片区内市况调整未完。

2021年9月葵涌三个片区(上葵涌、下葵涌及大窝口)登记二手私人住宅买卖合约，有46宗(2.65亿元)(2.00万呎)，数字按月下跌12%、4%及9%。7月的金额创九七后按月新高，宗数及面积近51个月新高。8月及9月数字连续回落，片区市况调整未完。(来源:中原地产研究部)

||澳门九月外储2,110亿跌0.6%

澳门金融管理局公布，2021年9月底澳门特别行政区的外汇储备资产总额，初步统计为2,110亿澳门元（263.1亿美元），较2021年8月经修订总额2,122亿澳门元（264.6亿美元），下降了0.6%。2021年9月底的外汇资产总额，约相当于2021年8月底澳门流通货币的11倍或广义货币供应（M2）中属于澳门元部分的87.1%。

2021年9月的贸易加权澳汇指数为103.2，较上月及去年同期分别下跌0.02点及1.99点，显示总体来说，澳门元兑澳门主要贸易伙伴的货币汇率出现下浮的情况。(来源:澳门日报)

||澳门第三季旅游物价指数按年升1.26%

统计暨普查局数据显示，2021年第3季旅游物价指数为116.58，按年上升1.26%，主要由餐饮服务收费和手信饼食售价上升所带动，而酒店房价和机票价格下调抵销了部分升幅。各大类价格指数中，按年升幅较大的有餐饮（+10.68%）和食品及烟酒（+7.01%），住宿（-8.99%）和交通及通讯（-7.16%）的价格指数则下降。

与上季比较，第3季旅游物价指数下跌0.3%。夏季成衣减价促销和手信饼食售价下调，带动衣履和食品及烟酒两大类的价格指数按季下跌10.96%及4.01%。另一方面，酒店客房租金回升，令住宿的价格指数按季上升13.26%。

截至今年第3季的最近四季旅游物价平均指数较前一期下跌8.83%，当中住宿和交通及通讯的价格指数分别下降41.28%及8.29%，餐饮则上升3.06%。首三季的旅游物价指数按年下跌6.43%，以住宿（-36.95%）和交通及通讯（-9.46%）的价格指数跌幅较为明显，而餐饮（+4.82%）则录得升幅。

旅游物价指数反映旅客购买商品及服务的价格变动。商品及服务大类是根据旅客的消费模式定订，包括食品及烟酒、衣履、住宿、餐饮、交通及通讯、药物及个人用品、娱乐及文化活动和杂项物品。（来源：澳门日报）

||深江铁路年底前开工建设

10月13日，深圳交通运输局正式宣告，深江铁路将于年底前全面开工建设。深江铁路是全国“八纵八横”高铁主信道沿海信道的重要组成部分，途经深圳、广州、东莞、中山、江门5个地市。据中国铁路消息，深江铁路预计2025年建成通车，进一步打通沿海通道，助力打造粤港澳大湾区，半小时生活圈、经济圈，辐射带动粤东粤西，与珠三角区域协调发展。（来源：贝壳珠中江）

||中山岐江河过江隧道即将动工

近日，石岐总部经济区施工方启动了第四季度劳动竞赛，给全体承建单位下达了市政道路和设施要在今年年底之前主体完成，明年六月份基本完成验收和移交使用的任务，并尽快打通总部经济区对外的交通联络——过江隧道，据会议获悉，中山本月底将开建岐江河过江隧道，力求明年底主体通车。（来源：中山房频）

中原看法：岐江河过江隧道作为重要交通要道，连接着石岐总部经济区与其他区域的交通联系，其动工在即，预计明天年底主体通车。建成后将有利于石岐总部经济区的建设开发，打通对外交通联络。

||全国9月份CPI环比持平

10月14日，国家统计局发布了9月份居民消费价格（CPI），9月份，全国居民消费价格环比持平。其中，城市持平，农村上涨0.1%；食品价格下降0.7%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格持平，服务价格上涨0.1%。据价格，国家统计局统计居住价格上涨0.3%。（来源：乐居买房）