【大湾区地产快讯|0918】深圳市房地产业协会聚力千家会员奋进新时代

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       4.中山优化港澳居民购房流程

       ||香港Central Peak 2期突上楼书 洋房最大4022尺

       香港文汇报讯（记者 梁悦琴） 新地位于港岛东半山司徒拔道豪宅Central Peak第2期昨突击上载楼书至楼盘网页；项目由19幢洋房组成，实用面积介乎2,754至4,022平方尺、各幢连花园374至1,238平方尺，全部均连双车位，物业目前已届现楼。新地副董事总经理雷霆表示，今期为洋房项目，示范洋房快将接受预约参观。

       扬海第三轮超购15倍

       ||董建华1.6亿「首置」购嘉慧园

       土地注册处资料，前特首、现任全国政协副主席董建华于上月中以个人名义斥资1.6亿购入中半山嘉慧园C座2楼单位连一个车位。据区内代理指出，该单位面积3,335方尺，尺价47,976元。今次交易中董建华须缴付680万元的印花税，为楼价4.25%，即以首置客身份购入。

       任特首后租住单位至今

       董建华透过发言人回覆查询时表示，该单位在他担任特首时期，曾被政府租入以供其居住，而他卸任特首后亦继续租住该单位，近月得知业主愿意出售物业，于是决定购入。原业主早于1982年以390万元购入，持货39年账面获利逾1.56亿元。

       至于毗邻的单位，同样由董建华家族持有，据土地注册处资料，早于1971年以金山轮船有限公司的名义购入，当年作价逾47.6万，其后作内部转让，目前由PROLUCK ENTERPRISES COMPANY LIMITED持有，公司董事为董建华太太董赵洪娉，以及其儿子董立均。

       据了解，董建华于1997年出任特首时没有入住礼宾府，并继续居住于嘉慧园单位，政府于是以月租12万租用毗邻的单位予他居住，并把该两个单位打通。

       嘉慧园一向有不少名人业主，包括影帝张家辉于2017年时斥资1.3亿元购入高层J室，其他名人还包括全国政协副主席霍英东家族、医管局主席范鸿龄、恒生银行创办人何添家族等。

       ||深圳市房地产业协会聚力千家会员奋进新时代

       金秋时节，岭南大地天朗气清，深圳房地产业迎来一年一度的行业盛会暨《2021深圳市房地产开发企业社会责任》等重磅发布。

       深圳市房地产业协会会长吕晋川接受专访时表示，“在市委市政府和主管部门的带领支持下，深圳市房地产业协会携手千家会员企业，将紧紧抓住‘双区建设’‘双区驱动’‘前海合作区扩容’等重大历史机遇，承志改革，感恩奋进，开创新局，对标全球最高最好最优最强，把经济特区房地产业‘金字招牌’举得更高擦得更亮，助力深圳早日建成‘创新创业创意之都、和美宜居幸福家园’。”

       住有宜居是先行示范区打造的民生幸福标杆之一。2020年，深圳进一步加大新增各类住房供应力度，全市计划安排供应居住用地293.2公顷，实际供应362.8公顷，完成任务目标的123.7%。在主管部门和深圳房企的共同努力下，新开工商品住房完成建筑面积1236万平方米，创历年之最，同比增长160%；商品房累计批准预售面积897.62万平方米，同比增长16.71%；全市合计成交商品住宅45421套。

       其中，各类保障房项目成为深圳落实新一轮“房改”工作的发力重点。2020年，建设筹集、基本建成(含竣工)和住房供应任务目标全部超额完成。全市安居工程完成投资约349.08亿元。计划建设筹集安居工程8.1万套，实际建设约8.85万套，完成任务目标109%。计划供应安居工程4万套，实际供应4.17万套，完成任务目标104.25%。棚户区改造开工5456套。

       坚决贯彻落实“房住不炒”，深圳围绕稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，出台“新深八条”、停止商务公寓审批等举措，综合运用行政、金融、税收等手段精准调控。深圳房地产企业积极配合，协会组织企业协助主管部门，修改完善三个住房管理规章草案、制订19项配套细则，构建起“1+3+N”和“房-地联动”的制度体系；认真贯彻落实各项新政，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

       深圳房企努力保障人才安居补贴和住房公积金惠及市民职工。2020年，发放人才安居货币补贴约60368万元，为30.29万户家庭落实住房公积金低息贷款1885.56亿元。

       房屋安全管理办法2020年在深圳全面实施，结构安全隐患排查、幕墙安全维护管理办法等系列配套文件、建立CD级危险房屋台账等相继出台，构建起房屋安全管理“1+3+N”政策法规体系，以及符合深圳实际的房屋安全专项整治模式。深圳还编制了既有住宅加装电梯工作实施方案及指引，启动240个单元加梯的惠民举措，不断增强居民的获得感、幸福感和安全感。

       城市更新对于深圳提供更高品质的居住空间、更有温度的公共服务，构筑更高质量的产业空间、促进产业转型升级全域创新，具有重要意义。2020年，深圳用足用好综合改革试点关键一招，更新整备创新政策频出。《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市地价测算规则》等出台实施，开全国先河。深圳还通过“国土空间提质增效十大专项行动”“两个百平方公里级”高品质产业空间，全口径盘活存量低效空间，圆满完成土地整备、城市更新、违建查处等各项硬指标、硬任务，有力支撑城市高速发展。而房地产企业则成为深圳探索超大型城市治理新路的项目实施主力军。

       2020年，深圳公布城市更新单元计划99项，85个项目获规划审批，59个项目确认实施主体。福田香蜜湖片区、罗湖湖贝片区、南山西丽高铁新城枢纽片区、宝安沙井新桥东片区等一大批由深圳房企担纲实施的项目，取得突破性进展，成为深圳城市更新典范，也为深圳按照“优民生、增居住、强工业、控商办”思路，通过大项目统筹、连片改造，实现“空间等项目”根本性转变和民生项目“应保尽保”提供了空间支撑。

       ||中山优化港澳居民购房流程

       从市住建局获悉，为有效解决港澳居民和开发商在房产交易过程中存在的一系列痛点、堵点问题，优化营商环境，该局以建设银行为试点单位，从9月1日起，推出跨境购买商品房预售款进账核查新模式，对港澳居民跨境购买商品房预售款进账核查流程进行了优化和服务的提升。（来源:中山商报）

       中原看法：南区发布土地开发方案，将包含4个地块涉及5个片区，其中中山科学城所在的树涌工业园地块备受关注，本次南区土地连片征收将预示着南区即将迈向新的一轮发展，重塑南区格局。

       ||中山市最新规划分区公示

       ||中山两客运车站将终止营业

       2021年9月16日，中山市人民政府南区街道办事处发布了【关于中山市城南汽车客运站终止营业的通告】，中山市交通局也发布了【关于中山市古镇车站终止经营的公告】，两个车站都将于2021年9月30日终止营业。（来源:乐居买房）

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