【大湾区地产快讯|0917】住建部征求意见：城区常住人口超300万城市不得新建500米以上超高层建筑

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       4.广东拟5年内基本完成老旧小区微改造

       ||中原估价指数(主要银行)CVI连续3周企稳80点以上

       中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周CVI最新报81.58点，较上周82.71点下跌1.13点。虽然CVI轻微回软2周共1.50点，但连续3周企稳80点水平以上，未有下跌迹象。显示银行按揭估价取态继续积极乐观，预示楼价破顶后于高位获得支持。CVI未来走势值得关注，如果持续企稳于80点，又或于80点上下徘徊。预告楼价于高位继续有支持，兼累积上升力量，等待再升。相反如果CVI回落到70点水平，累积上升力量减慢，高位争持延长。

       今年7月人行宣布全面降准0.5个百分点后，CVI由78点单周急升至93点水平，同期CCL成功摆脱连续4周一升一跌的局面，转为连升。其后CVI连续4周高企90点以上，最高93.42点，最低91.35点，同期CCL创出历史新高。5周前周CVI由90点以上回落，预示楼价创新高后升势受阻，将会于高位争持一段时间。CCL破顶后暂计反覆4周，最高190.39点，最低189.52点，料日后继续高位争持，争持幅度有机会收窄。

       上一次CVI企稳90点以上，是2019年4月份。当时CVI连续3周企稳90点以上，最高92.06点，最低90.23点。其后美国联储局宣布维持利率不变，CVI随着逐步回软，但仍然企稳80点以上。同期楼价反覆上升，成功创下历史新高。

       中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价，比较一个月前的估值，计算出估价的按月变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。

       一般而言，CVI在60点以上反覆徘徊，反映银行睇好楼市，楼价亦会向上。CVI在40点以下反覆徘徊，反映银行睇淡楼市，楼价亦会向下。CVI在40到60点间反覆徘徊，暂时还未出现，可见银行对楼按的取态是好淡分明的。

       今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查，CCL乃楼市成交统计；取态会否兑现，必须由事实来检验。CVI与CCL相关性高，从CVI可以推论CCL走势。

       ||住建部征求意见：城区常住人口超300万城市不得新建500米以上超高层建筑

       据住房和城乡建设部官网消息，9月10日，住房和城乡建设部公布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），向社会公开征求意见。《征求意见稿》提出，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

       《征求意见稿》还提出，各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应送当地消防救援机构征求意见，以确保当地消防救援能力相匹配。城区常住人口300万以下城市确需新建150米以上超高层建筑的，应报省级住房和城乡建设部门审查，并报住房和城乡建设部备案。城区常住人口300万以上城市确需新建250米以上超高层建筑的，省级住房和城乡建设主管部门应结合抗震、消防等专题严格论证审查，并报住房和城乡建设部备案复核。

       《征求意见稿》指出，我国超高层建筑的建设使用，在集约利用土地资源、推动建筑工程技术进步、促进城市经济社会发展等方面发挥了积极作用。但近年来，一些城市攀比建设超高层建筑，盲目追求高度第一、形式奇特，脱离实际需求，抬高成本投入，加剧能源消耗，加大安全管理难度。

       《征求意见稿》要求，各地要结合城市空间格局、功能布局，统筹谋划高层和超高层建筑建设，相对集中布局。严格控制生态敏感、自然景观等重点地段的高层建筑建设，不在山边水边建设超高层建筑,不在城市通风廊道上新建超高层建筑群。不在对历史文化街区、历史地段、世界文化遗产及重要文物保护单位有影响的地方新建高层建筑，不在老城旧城的开发强度较高、人口密集、交通拥堵地段，新建超高层建筑。

       各地要充分评估论证超高层建筑建设的风险问题和负面影响。特别是超高层建筑集中的地区，要加强超高层建筑建设项目的交通影响评价，避免加剧交通拥堵。加强超高层建筑建设项目的环境影响评价，防止加剧城市热岛效应，避免形成光污染、高楼峡谷风。

       各地应严格落实政府投资有关规定，一般不得批准使用公共资金投资建设超高层建筑，严格控制城区常住人口300万以下城市国有企事业单位投资建设150米以上超高层建筑，严格控制城区常住人口300万以上城市国有企事业单位投资建设250米以上超高层建筑。

       实行超高层建筑决策责任终身制。城区常住人口300万以下城市新建150米以上超高层建筑，城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑，应按照《重大行政决策程序暂行条例》（国务院令第713号），作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

       对于既有超高层建筑，《征求意见稿》要求强化安全管理，提出全面排查安全隐患、系统推进隐患整治、提升安全保障能力、完善运行管理机制四项举措。

       《征求意见稿》还要求，各地要抓紧完善超高层建筑规划建设管理的协作机制，严格落实相关标准和管控要求，探索实施超高层建筑安全险。建立专家库，定期对既有超高层建筑使用和管理情况开展专项排查，将有关情况及时报告住房和城乡建设部。（来源:人民网）

       ||中山东凤和合工业园旧改顺利

       近日，位于东凤镇民乐社区和合工业园一期工业厂房的工地上，工人正在安装吊塔。两年多的时间里，东凤镇和民乐社区摸着石头过河，使项目最终得以顺利推进，意味着中山市“村改”迈出了第一步，一期工业厂房项目的一期预计明年6月交付使用。作为全市“旧改”试点之一，东凤镇把低效工业园区升级改造作为重筑东凤发展新优势的核心战略，五年内将推动3个片区共22900亩土地集中连片改造，扩充产业容量，重塑城市形态。（中山日报）

       中原看法：南区发布土地开发方案，将包含4个地块涉及5个片区，其中中山科学城所在的树涌工业园地块备受关注，本次南区土地连片征收将预示着南区即将迈向新的一轮发展，重塑南区格局。

       ||中山市最新规划分区公示

       ||广东拟5年内基本完成老旧小区微改造

       近日据了解,2016年广州对人居环境问题较突出的老旧小区进行摸底，首批700多个小区被纳入微改造范围，目前，广州已完成老旧小区微改造666个，计划在2025年前基本完成老旧小区微改造，市民居住环境品质将得到极大提升。如今，广州城市空间发展模式正从“扩展型”向“调整重构型”转变。广州市委主要负责人说，城市是一个有机生命体，推进城市有机更新既是贯彻落实新发展理念的重要抓手，又是服务构建新发展格局的重要途径。（南方日报）

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