Title

400-819-6038

【大湾区地产快讯|0729】7月起深圳市执行新社保缴费基数

2021-07-30      来源:  惠州中原战略研究中心




大湾区资讯



       1.澳门商铺成交增四成八民生铺居多
       2.7月起深圳市执行新社保缴费基数
       3.利好发酵 珠海横琴市场瞩目
       4.中山沙溪新商业项目备案

港澳市场

       ||澳门商铺成交增四成八民生铺居多


       商铺销售成交回升,今年首五月共录得161宗商铺成交,按年升47.7%。一线商铺资本值较去年底跌8.6%,期间位于民生区的商铺成交显著增多,大多数商铺成交的租金回报率约2.5%。据仲量联行澳门商铺指数,今年上半年整体商铺租值与去年底相若,民生区商铺租金保持平稳,有部分民生区的商铺租金加约5-10%。截至今年六月,整体商铺回报率升至约1.9%。仲量联行澳门租赁业务主管唐伟乐表示,虽然奢侈品、化妆品及药房的零售业务受惠于通关安排获得显著改善,但大众品牌及运动品牌的业务却未见明显改善,旅游区的商铺空置率仍然上升,可见现时的通关安排对人流量需求较高的零售行业帮助有限。(来源:澳门日报)

       ||澳门仲行:下半年放宽通关住宅需求增


       仲量联行昨发布《二○二一年度澳门物业市场中期回顾》。自去年澳门与内地恢复通关后,访澳旅客逐渐增多,上半年经济有回暖迹象。惟物业市场表现滞后,未有太大变化。仲量联行指出,上半年高级住宅及中小型住宅楼价较去年底升0.8%,但租金较去年底分别跌4.9%及13%。随着下半年通关限制逐步放宽,失业率有望回落,带动住宅需求增加。仲量联行澳门董事总经理古嘉豪表示,上半年住宅量成交回暖,多数成交集中在首五个月,其后因广东出现疫情而放缓。据财政局数据显示,直至今年六月,共有3,297宗住宅买卖成交,按年升8.5%;楼花销售则为225宗,只占住宅成交量6.8%,低于过往的平均水平。仲量联行澳门估价部董事黄嘉良指出,近日香港与澳门积极探讨放宽通关安排,此举将为澳门旅游及商业活动提供正面讯息,港澳通关对澳门经济、零售及房地产的复甦尤其重要。预计下半年澳门物业市场将保持稳定。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

       ||7月起深圳市执行新社保缴费基数


       7月28日,记者从深圳市社会保险基金管理局获悉,广东省全口径从业人员月平均工资已经出炉,从今年7月1日至明年6月30日,深圳各项社保缴费基数和待遇偿付基数也随之调整,涉及到2020年全省全口径从业人员月平均工资、深圳市上年度在岗职工月平均工资的,分别按7647元、11620元/月计算。


       养老保险方面,按规定,职工每月缴纳基本养老保险费的缴费基数为其上月工资总额,最高为上年度全省全口径从业人员月平均工资7647元的3倍(即22941元),最低为深圳市最低月工资标准2200元。


       深户与非深户职工个人缴费比例都为8%,单位缴费比例分别为15%和14%。


       失业保险方面,缴费基数没有变化,仍然是深圳市最低月工资标准2200元,缴费比例为1%,其中单位比例0.7%,个人比例0.3%,也就是说个人每月需要缴纳失业保险费6.6元。


       记者获悉,2018年12月至2022年4月,我市失业保险费率阶段性降低,单位缴费比例由1%将至0.7%,个人缴费比例由0.5%降至0.37%。


       对于工伤保险,根据行业类别分为八档基准费率,分别为:0.14%、0.28%、0.49%、0.63%、0.66%、0.78%、0.96%、1.14%,缴费基数为本单位职工工资总额。2021年5月1日至2022年4月30日,用人单位工伤保险费率阶段性下调50%。个人无须缴费。


       记者获悉,此前市社保局自7月1日起暂停办理单位及个人7月当月社保费提前缴费申请、趸缴登记等业务,目前已经全部恢复。单位7月份的社会保险费已于本月26日起批量进行扣费,个人缴费人员7月份的社会保险费已于本月24日起批量进行扣费。

珠中江市场

       ||利好发酵 珠海横琴市场瞩目


       横琴中原区域总监林海明先生表示,近日有消息指粤澳深度合作发展横琴将有新进展,令投资者入市横琴信心大大增强,带动横琴睇楼量和交投量速增,整体交投呈上升趋势。受利好消息影响,部分保守型买家的心态产生变化,由观望转为看好市场走势,外出睇楼意欲渐增。另一部分进取型买家则认为受疫情影响,楼市已淡静许久,在利好因素影响下或现触底反弹,因而抓紧时机迅速入市,带动横琴市场交投量上涨。其中,商办类产品最受买家青睐。主因目前横琴一手住宅货源逐渐减少,市场供应量不足,每平方米价格介乎6-8万元。商办类产品货源相对充足,前期由住宅主导横琴市场价格上升后,商办类产品价格仍处较低水位,仅是住宅价格的一半,在利好政策推动下将进入补涨阶段,升值潜力较大,价格在第三季短期内或升20-30%,故成为不少买家的投资首选。(来源:澳门日报)

       ||中山沙溪新商业项目备案


       7月27日,沙溪全新项目--新力臻荟通过备案。该项目是纯商业项目,根据备案信息,项目总投资5.12亿元,拟建5栋26~27层办公楼、1栋2层商业、1栋1层设备房、1座1层公厕及1座地下车库。项目用地面积24436.1平方米,总建筑面积91277.53平方米。新力臻荟项目西侧为现状工业大道和在建的凤凰路,北侧为工业厂房,东侧为农林用地,南侧为在建的南外环路。目前大涌镇和沙溪镇现状缺乏高品质的商业项目,周边有丰富的旅游资源和产业就业人口,具备一定的发展潜力。(来源:中山房频)

       中原看法:沙溪全新商业项目新力臻荟备案通过,将建5栋办公楼以及1栋商业楼。该新项目在未来建成后将有望填补缺乏高品质商业项目的现状。

       ||中山上半年新批外商投资项目269个


       7月22日,记者从中山市商务局获悉,今年上半年,我市新批外商直接投资项目269个,港资占比九成以上。6月中旬,由粤港澳大湾区工商联合会主办的《大湾区的机遇与挑战》网络研讨会在我市举办,中山就外商投资环境进行推介,如“中山金融60条”结合了中山外向型经济特点,更加突出跨境贸易和投融资便利化,更加突出金融服务创新水平,强调金融改革的协同性和前沿性,有利于进一步打通境内外资金融通渠道,让资金要素跨境流通更加便利。(来源:中山日报)

       ||深圳住建局将对物业服务评级


       7月23日,深圳市住房和建设局官网刊登《关于公开征求<深圳市物业管理信用评价与管理办法(征求意见稿)>意见的通告》。该征求意见稿是《深圳经济特区物业管理条例》的起草的配套规范文件,向社会公开征求意见。 《办法》明确了信用信息采用计分和等级评定的方式,由市住建局按年度对信用主体进行信用等级评价,并按照信用主体的综合得分排名情况划定五个信用等级。(来源:南方都市报)



       相关文章:

       

       【大湾区地产快讯|0728】8部门发文持续整治房地产秩序

       【大湾区地产快讯|0727】深圳将推出物管行业红黑榜

       【大湾区地产快讯|0723】广东上半年GDP增长13%

Title