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什么是公积金贷款?

2021-08-12      来源:  文章部分内容来源于网络。如有侵权,请联系删除。


什么是公积金贷款?

       公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时,以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证,即可向银行申请住房公积金贷款。

 


公积金贷款和商业贷款的区别

       1.面对的房屋类型不同

       住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,公寓也可以申请。


       2.贷款利率不同

       公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,因此它的利率相对较低。而商业贷款就不同了,商业银行贷款是以赢利为目的,利率相对高一些。商贷5年以上基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。


       3.贷款额度不同

       一般来说,如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子,那么商业贷款的首套房子可以贷到70%。而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80%。



公积金贷款需要什么条件?


       1.申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上(不同城市可能要求不同),且继续正常缴存;

       2.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

       3.未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

       4.同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;

       5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致;

       6.市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。
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