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惠州房贷利率新变化

2021-06-16 来源: 惠州中原战略研究中心

LPR连续13个月不变，但个人房贷利率却普遍上行，楼市“加息潮来临”的呼声愈演愈烈。

根据2021年5月20日贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种依然“按兵不动”。

多城利率再次上调

但事实上，根据相关研究机构最新统计，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33％，二套房贷款平均利率为5.61％，都环比上涨了2个BP。

与之同时，多个城市房贷利率上调的消息也在频繁刷屏。

广州：五月份，四家银行中，农行、中行、建行的房贷利率均迎来一波上扬。第一套房的最低贷款利率目前是5.4%，二套房是5.6%。这已经是广州年内第三次上调房贷利率。

深圳：近日，工、农、中、交四大银行上调了房贷利率，首套和二套房的利率分别调整为5.1%和5.6%，此举引得多家其他银行纷纷跟风进行调整。

杭州：近日，农行、建行、工行发布消息，计划在6月10日开始上调商业贷款利率，首套5.6%，二套5.7%，距离上一次利率调整不足1个月。

惠州利率上扬10-20个基点

那么惠州的最新利率情况，又是如何呢？

惠州中原战略研究中心调研统计全市30余个楼盘利率显示，截止至6月15日，在新房方面，惠州主流银行首套房贷利率为6%-6.7%，二套房贷利率为6.2-6.9%，较四月份上浮10个基点左右。

另外，银行整体放贷速度偏慢，购房者在资料准备充足情况下，排队放贷等候时间一般在3-6个月。

原因有二，一方面是银行房贷额度偏紧，提高了房贷申请门槛；另一方面银行在贷款风险意识上不断增强，对贷款者的贷款金额、贷款期限、以及还款能力等进行严格审核，对贷款人资质流水要求、以及首付资金越来越严格。

除此之外，新房与二手房市场差异显著，二手房贷款办理难度明显加大，部分银行已停止二手房贷款办理。

高层再次释放信号

多城房贷利率陆续上扬，背后释放的信号不言而喻。

6月10日，中国银保监会主席郭树清在第十三届陆家嘴论坛上直言，炒作外汇等的人很难有机会发家致富，正如押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

此外，郭树清还表示，一些地方房地产泡沫化、金融化倾向严重，相当数量的政府融资平台偿债压力很大。

其实，自进入2021年，从针对房企融资端出台的“三道红线”政策，到针对银行端出台的“两道红线”政策，热点城市（如深圳、东莞等）房地产调控陆续加码，加强限购、设立二手房成交价参考机制，“围堵经营贷炒房”，房贷利率整体上扬，种种迹象标明， “房住不炒”的长效机制正在陆续推出，包括地方政府、房企，银行，居民等都陆续受到不同程度限制。

后市研判

从近期市场表现来看，受到利率走高的影响，楼市整体成交也有所降温，拿惠州的数据来看，惠州五月全市网签成交101.55万㎡，环比下滑16.85%，同比下滑27.26%，是2015年以来同期的低位成交量，购房者观望情绪渐浓，楼市成交明显乏力。其他城市亦然，摇号抢房等现象有所减少，房企盲目举债扩张也有所缓解。

观察5月份的金融数据可知，M2同比增长8.3%，M1同比增长6.1%，较去年动辄两位数相比，今年的货币政策很明显在收紧。

研判下半年，整体货币政策将更加灵活适度、精准导向，但银行对于房地产的信贷政策或继续趋严。在政策、信贷环境日益吃紧的双重压力下，建议开发商谨慎乐观，尽可能把握市场先机，加速资金回笼。

不可否认的是，随着城市化的不断发展，城市功能的逐步完善，具备交通、教育、产业、配套等优势的土地和房屋的价值将随之提升。