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【大湾区地产快讯|0616】东莞禁止房企多“马甲”抢地

2021-06-16 来源: 惠州中原战略研究中心

端午

1.香港VAU Residence原价加推17伙
2.中山十四五造综合交通网络

3.东莞禁止房企多“马甲”抢地

港澳市场

||香港VAU Residence原价加推17伙

九龙区多个上车盘争客下，累收逾300票、万科香港旗下何文田VAU Residence昨决定加推17伙，折实平均呎价25,131元，较首张价单折实平均呎价24,519元高约2.5%，折实入场费550.6万元。发展商指，撇除楼层及景观等因素，今张价单属原价加推。另外，启德THE HENLEY I周五将开售96伙，同系的旺角利奥坊．曦岸于本周六发售7伙。

今次推出的17伙，包括4伙开放式、9伙一房及4伙两房户，实用面积209至388方呎，主要为中层单位，定价655.4万至1,126.4万元，扣除最高16%优惠后，折实价550.6万至946.2万元，折实呎价则为23,858至26,773元。

万科香港执行董事周铭禧表示，项目最快本周末进行首轮销售，入票人士中有60%至70%为用家，约30%为投资者。

恒基地产旗下启德THE HENLEY I 将于本周五发售96伙，包括91伙标准户及5伙特色户，实用面积186至889方呎，折实平均呎价28,866元，当中有62伙折实价低于1,000万元，包括早前加价1.5%的单位。

THE HENLEY I 逾60伙千万有找

恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，随着屯马线于本月27日通车，加上未来3年启德区大部分主要建筑落成，又有世界级海景及地标，相信 THE HENLEY下半年有条件加价5%，而THE HENLEY II期最快下月推售。

THE HENLEY将引进全港首个高效能冷暖水源分体冷气系统，比传统室内冷气更悭电。澧信工程顾问董事梁志明指，系统采用天台散热气内的淡水循环，冷却主机机身内的热水，以提供单位冷源和冷风，减碳效果比传统分体式冷气多10%。而冷气机机体与单位分离，亦可减少单位窗外噪音及便于维修。

利奥坊．曦岸SILVERSANDS周六卖

同系旺角利奥坊．曦岸于本周六发售7伙，恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，当中包括5伙两房单位及2伙开放式单位，价单定价561.8万至1,141.8万元，折实价则介乎533.71万至1,084.71万元，折实呎价24,749至26,861元。

另一边厢，新世界旗下沙田大围站柏傲庄III持续热卖，信置趁势加推马鞍山SILVERSANDS 21伙，包括首次以价单形式推出第1座单位，并于本周六发售58伙，其中18伙招标发售。

该盘昨日加推的21伙包括9伙两房户、3伙三房户、2伙四房户及7伙特色单位，实用面积412至1,151方呎，价单订价1,087.4万元至2,960万元，扣除16.5%最高折扣后，折实价907.97万至2,471.6万元，呎价由20,396元至24,075元。（来源:文汇报）

珠中江市场

||中山十四五造综合交通网络

近日，《中山市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，其中在中山十四五交通规划中，明确要“打造湾区西部重要综合交通枢纽”。十四五期间，中山总投资为6554.1亿，而在综合交通运输体系建设领域投资投资最多，为3102.7亿元，占比近半！规划资料显示，中山十四五期间，将构建“三纵三横”铁路网、“四纵五横”高速公路网、“二环十二快”主干线快速路网、“2主2辅”铁路枢纽体系，以及“6+5”公路货运物流枢纽体系。（来源:中山房频）

中原看法：中山“十四五”将投资3102.7亿元打造综合交通网络，投资总额占中山总投资将近一半，由此看出交通将是中山发展的重中之重。在未来，综合交通网络建成后将中山带来巨大的经济效益。

||中山十四五新增14万学位

近日，中山市政府发布了《中山市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，内容涉及民生、经济、交通、教育等各方面！教育方面，规划从基础教育、义务教育、高中教育、高等教育、职业教育等方面，阐述了发展方向和目标。其中普通教育方面提到推进基础教育优质均衡发展，到2025年，普惠性幼儿园在园幼儿占比80%以上；促进义务教育优质均衡发展，推进名校办分校、集团化办学；推动高中教育优质特色发展；到2025年，增加中小学学位14.4万个。（来源:中山房频）

||东莞禁止房企多“马甲”抢地

据澎湃新闻统计，目前已有5个城市为打击开发商采用多个马甲公司土拍抢地而出台政策。其中，6月10日，东莞自然资源局等7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》（试行）。《通告》规定，东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0；参拍企业员工参保人数必须大于0；参拍企业连续报税1年以上，纳税大于0。初次违反规则，参拍公司一年禁止参与东莞土地拍卖，再次违反规则，参拍公司母公司一年禁止参与东莞土地拍卖。（来源:澎湃新闻）