【大湾区地产快讯|0426】广州海珠区新房再出新政

       3.广州海珠区新房再出新政

       ||中原料香港本月整体成交9200宗

       中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，截至2021年4月21日，4月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录5,784宗及523.68亿元。预料4月份全月录9,200宗及830亿元，按月升1.5%及6.4%，推高4月份登记数字创2019年5月10,353宗及903.2亿元后23个月新高。

       二手交投持续畅旺，刺激登记宗数连升3个月。复活长假前后二手交投进一步急增，但由于4月份工作日数减少，以致登记数字升幅平稳，料5月份登记数字继续高企。

       二手私人住宅方面，4月份暂录3,650宗，总值313.7亿元。预测整月登记约5,800宗及500.0亿元，将较3月的5,417宗及467.9亿元，分别上升7.1%及6.9%。估计金额将创1997年7月788.5亿元后的逾23年按月新高，兼为历史第四高，而宗数将创2012年10月5,994宗后的逾8年按月新高。大型屋苑方面，4月份嘉湖山庄、美孚新邨、沙田第一城及太古城，分别暂录43宗、31宗、30宗及29宗。

       一手私人住宅方面，4月份暂录700宗，总值113.3亿元。预期整月约1,000宗及150.0亿元，将较3月的1,532宗及201.1亿元，分别下跌34.7%及25.4%。显示3月期间发展商减慢推盘步伐，以致一手交投回软，但登记量仍企稳约1,000宗水平。

       ||香港晋环暂收2200票 最快今加推

       新盘新一轮抢客战杀到。黄竹坑站上盖港岛南岸晋环和旺角ONE SOHO开始收票，备受瞩目的晋环大受市民欢迎，截至昨日19:30已累收2,200票，以首张价单160伙计，超额认购逾12倍；ONE SOHO亦在昨下午获超额认购，全日收逾350票。两新盘市场反应俱佳。刚过去的周六，焦点汇聚新地旗下屯门御海湾 II，首轮销售共129伙，单日沽出117伙，而刚过去的周末两日市场共沽出147伙新盘。港岛区地铁站上盖多年未有新盘上市，路劲旗下黄竹坑站港岛南岸晋环于刚过去的周六首日开放示范单位，当日一早就吸引大批市民排队入场参观，最多时有上百人于户外大排长龙。

       路劲销售及市场推广总监封海伦昨透露，项目周六单日录超过5,000组客睇楼，涉及超过1万人次，入票人士以港岛客为主，占七成。当中以买一伙较多，并以中年客及换楼客为主，亦有部分外籍南区客。

       她续指，集团计划最快今日加推单位，至少80伙，并有加价空间，有望本周末发售。

       昨日下午仍有大批市民前往销售展厅排队等待睇楼，展厅一位居于西半山的参观人士郭太表示，该盘临近地铁站交通十分便利，孙女在同区直资中学上学，儿子遂计划于区内买楼，对三房单位颇感兴趣，但最终是否入票要由儿子决定。她感慨香港经济在疫情影响下转差，但楼价依旧高企，仍有大把人储钱买楼，直言「香港真系好多有钱人」。

       另一边厢，信置营业部集团联席董事田兆源表示，旺角ONE SOHO市场反应理想，今日首日收票，全日收逾350票，已录得超额认购约4倍，计划日内加推单位，并会有加价空间，他表示首批单位价钱有15%折让，很大机会本周末买楼。

       此外，新世界及港铁合作大围站上盖柏傲庄也整装待发。发展商方面称今日起暂停「柏傲庄」第一期及第二期的销售，并关闭展销厅今日起暂停开放，因柏傲庄第三期有望短期内获批预售楼花同意书，现正全力筹划压轴第三期的销售部署，楼书及示范单位等正在积极准备当中。市场预计最快5月份可推出市场，柏傲庄III将提供共892伙。（来源:文汇报）

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       ||广州海珠区新房再出新政

       近日，广州市海珠区住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知要求事项包括合理确定新建商品住房备案价格，进一步规范新建商品房交易行为和存量房交易行为，开展房地产市场秩序整治，强化行业治理和社会监督等。其中，通知要求新房交易执行“一房一价”，不得捆绑搭售或“双合同”。存量房交易方面，中介机构不得配合业主以明显高于市场价方式挂牌，不得配合协助业主以非正常方式频繁调整已挂牌的房产出售价格。（来源:南方日报）

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