中原一周刊 | 新房供应提速 来访成交普涨
2021-04-20 来源: 惠州中原战略研究中心
News 1 多家银行房贷业务占比“踩红线”
截至4月12日，已披露业绩年报的21家银行中，建行、邮储、招行、兴业、中信房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。
中原观点：房地产贷款集中管理制度的落实，一方面导致部分“踩线”或接近红线的银行收紧相应贷款额度，未来房贷利率存在一定上行压力，同时预计贷款规模亦相应缩小；另一方面，对于远未到达红线的银行，尤其是楼市库存仍高的区域，银行存在较大贷款结构调整空间，且房贷利率大概率将保持稳定。
News 2 惠州楼市信贷悄然收紧 多家银行上调房贷利率
4月以来，惠州市内多家银行陆续向其合作的开发商和中介机构发布上调房贷利率的通知。整体来看，银行额度趋紧，部分银行网点甚至暂停受理二手房贷业务，且银行对购房者审查愈发严格，尤其是严查首期款资金来源。
中原观点：房贷利率上浮、放贷周期延长、加上资格审查越来越严，一方面增加了购房者的成本，一方面加重了购房者观望情绪，对交投气氛带来一定影响，然而在稳房价、稳预期的背景下，后续不排除利率继续上升的可能。
惠州一级市场交易：
挂牌情况：本周惠州市共有4宗经营性用地挂牌。挂牌面积为2.47万㎡，挂牌金额为3.76亿元。
其中，惠城区、龙门县各2宗。
成交情况：惠州市本周有1宗经营性用地成交。
仲恺区GZK2021-30地块，由帝景华廷以10605万元底价竞得，成交面积为7082㎡，楼面价4183元/㎡ ，溢价率达0%。
拍卖预告：下周惠州市共7宗经营性用地出让。出让面积为13.36万㎡，出让金额为20.79亿元。
惠州中原监测网签系统显示：
新增情况：惠州市（四区二县）本周一手住宅供应新增3332套，环比上涨45%；新增供应面积35.37万㎡，环比上涨40.4%。
区域供应：本周仲恺区与惠城区为供应主力，两区新增供应面积近24万㎡，占全市总量的68%，其他区县新增供应量乏善可陈。
成交情况：惠州市（四区二县）本周一手住宅成交2431套，环比上涨5.2%；成交面积为25.7万㎡，环比上涨5.9%。
区域成交：本周网签成交量最大的是博罗县，成交面积6.95万㎡，环比上涨44.6%，惠阳与惠东的成交量排名较后 。
惠州新房来访指数：本期惠州新房来访指数为252，环比微降1个基本点，惠州市场趋向平稳运行。
虽然目前市场避险心理有所加强，但是惠州楼市客户看房积极性仍较高，整体来访量保持较高水平。
惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为80%，环比上升9个百分点。
据中原研究实时监测，本周加推项目为金山新城保利天汇、金地中交招商未来花园及金悦华府，合计推出612套新品，客户对区域认可度相对较高，个盘去化可观，整体去化率更是高达93%。
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