中原一周刊 | 土地交投活跃 新房供需维稳
2021-04-07 来源: 惠州中原战略研究中心
News 1 北京、天津、无锡发布首批集中供地 苏州、成都、厦门、济南发布供地计划
继广州之后，本周北京、天津、无锡首批集中供地名单接踵而至，另外苏州、成都、厦门、济南发布本年度供地计划。
中原观点：集中性推出多宗地块，可平抑对于优质地块的竞争热度，避免“地王频出”的火爆现象，有利于房地产市场的稳定发展；同时将楼市调控前置到土地出让环节，体现出房地产行业调控更加精细化纵深化全面化。
News 2 国办发文：严禁以新建城际铁路、市域（郊）铁路名义违规变相建设地铁、轻轨
3月29日，《关于进一步做好铁路规划建设工作的意见》正式印发，针对“一些地方存在片面追求高标准、重高速轻普速、重投入轻产出等情况，铁路企业也面临经营压力较大、债务负担较重等问题”，文件提出了系列要求：
惠州一级市场交易：
挂牌情况：本周惠州市共有12宗经营性用地挂牌。挂牌面积为14.55万㎡，挂牌金额为11.01亿元。
其中，仲恺区4宗，惠东县5宗，惠城区、大亚湾、博罗县各1宗。
成交情况：惠州市本周有5宗经营性用地成交。
仲恺区GZK2021-16地块，由中交以96198万元溢价竞得，成交面积为12.21万㎡，楼面价2814元/㎡ ，溢价率达25%；
仲恺区GZK2021-20地块，由肯通实业以12675万元溢价竞得，成交面积为7157㎡，楼面价7084元/㎡ ，溢价率达70% 。
拍卖预告：下周惠州市共1宗经营性用地出让。出让面积为4.27万㎡，出让金额为2.63亿元。
惠州中原监测网签系统显示：
新增情况：惠州市（四区二县）本周一手住宅供应新增3932套，环比上涨3.3%；新增供应面积40.04万㎡，环比下降4.2%。
区域供应：本周仲恺区供应量拔得头筹，达1618套，惠城区与惠东县无新增供应。
成交情况：惠州市（四区二县）本周一手住宅成交2872套，环比略增1.1%；成交面积为30.2万㎡，环比略增1.5%。
区域成交：本周网签成交量最大的是惠城区，成交面积6.75万㎡，环比上涨15.34%，惠东县网签成交量明显低于其他区县。
惠州新房来访指数：本期惠州新房来访指数为251，环比上升13个基本点。
本期迎来春节后第一个假期，市场客户来访量来看，今年的节日效应对于市场的作用较弱，同比2020年来看，市场热度虽有提高，但与2019年同期相比，无论是趋势还是市场热度，仍存在落差，区域热度分化明显。
惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为67%，环比上升1个百分点。
据中原研究实时监测，本周正式开盘项目为惠城区的隆生鹿江花园，首次推出124套新品，去化高达90%，其余加推项目，多为直接取证开售，由于前期未进行蓄客，去化情况相对一般。
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