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【大湾区地产快讯|0304】深圳部分楼盘“打新”分值有变化

2021-03-04 来源: 惠州中原战略研究中心

今日关注

1.香港维港滙I最快明日开价
2.澳门二月上半住宅成交量价齐跌
3.深圳部分楼盘“打新”分值有变化

港澳市场

||香港维港滙I最快明日开价

会德丰地产、信置、嘉华国际、世茂房地产及爪哇控股合作发展的西南九龙长沙湾维港滙I(维港滙发展项目第1期)首度开放示范单位，会德丰地产常务董事黄光耀预计，最快明日开价，首批料推出105伙，定价参考一线临海单位造价及九龙站屋苑，亦会考虑各项因素，期望首批定价能带动市场气氛。

他表示，示范单位明日率先开放供会德丰地产及信置会员参观，已有逾1000名预约，预料非常踊跃，周六正式开放示范单位供公众参观。(来源:信报网)

||中原经纪人指数CSI迫近70点

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中原经纪人指数CSI最新报68.31点，较上周的66.90点上升1.41点。财政预算案及元宵节后首周，前线经纪人睇好本地楼市的情绪进一步升温。季节性旺市展开，相信二手买卖持续畅旺，市场气氛乐观向好。料CSI稳步上升，即将向上挑战70点水平，现时仅相差1.69点。如果CSI顺利升穿70点兼且企稳，预示楼价重拾升轨。

自今年1月初本地疫情有缓和迹象后，前线经纪人情绪亦跟随转好。CSI摆脱连续7周于50点水平争持的局面，由50点水平一口气升至65点水平附近，连升10周共20.77点，是2019年4月(即99周)以来最长的连升。CSI升势稳定而持续，并连破50点及55点两个重要关口，兼连续5周企稳60点以上，是楼价转势的重要讯号。预告楼价缓慢上升。(来源:中原地产)

||澳门二月上半住宅成交量价齐跌

财政局公布，二月上半月申报结算资产移转印花税的住宅成交214宗，每平方米实用面积成交均价92,636元（澳门元，下同），较一月下半月分别跌16%及2.7%，本地自然人首置比率为83.74%。本澳地产业者表示，二月有农历新年假期，楼市表现较弱，料三月中下旬转趋正常。但经济欠缺利好消息，楼价今年难创高峰，料总体平稳。财政局资料显示，二月上半月澳门半岛、凼仔及路环的住宅成交分别为163宗、36宗及15宗，与一月下半月相比，除路环增加2宗，澳门半岛及凼仔分别减少31宗、12宗；每平方米实用面积均价分别为88,587元、96,761元及116,796元，与一月下半月相比，除路环成交均价升27%，澳门半岛及凼仔成交均价分别跌5%及5.4%。(来源:澳门日报)

||锺小健：琴觅地建澳金融中心

澳门自回归以来，经济稳步发展，居民生活安定，各种成果离不开粤澳合作。澳区全国政协委员、地产业总商会会长锺小健表示，特区政府近年积极推动经济适度多元发展，现代金融业是重要突破口，在珠海横琴澳门大学与横琴口岸之间的地域，划建由澳门法律管理的金融中心，可助力澳珠优势互补、合作共赢，推动粤港澳大湾区发展。锺小健表示，过去一年疫情爆发，国家复原能力有目共睹，甚至成为去年全球唯一一个本地生产总值获正增长的经济体。作为站在世界前列的经济体，构建大湾区必不可少，粤港澳大湾区目前作为国家发展蓝图一项重大战略部署，具有先行先试的作用。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||深圳部分楼盘“打新”分值有变化

获悉，深圳市部分楼盘“打新”规则再放大招，购房者登记入围积分增加“10年内（含10年）在深无住房转让记录，且名下无住房”一项，分值为40分，对比其他规则积分优势明显。一名刚需购房者林先生指出，此项政策对于他们刚需一族来说，无疑是雪中送炭。

3月2日，深圳罗湖华润万象华府、缙山府双盘启动诚意登记。据了解，缙山府此次公布的销售公示方案，与之前其他新盘按照“无房、有房”分类入围的方式大有不同，这次购房者要按照积分入围方式。而在积分项说明中，针对“10年内（含10年）在深无住房转让记录、现名下无住房”的情况，积分分数高达40分！

记者发现，该项积分为9项积分规则里占比最多的一项，为第二名2倍。有房地产业内人士指出，此举将大大提高真正的刚需购房者摇中新房的概率，对于刚需一族来说无疑是好消息。

林先生在深圳已工作8年，目前名下无房，且购房区位偏向于宝安、南山区域，但由于深圳西部新房供不应求，他以前连续参与3次打新均未能抽中购房资格。

林先生表示，按照此规则，他已经拿下40分的高分。“如果新房都能够按照此政策实施，我买中喜欢的房子的概率就大多了。”林先生提到。

一房地产中介对记者透露，此前政策下，有投资客可把名下的房产卖掉，摇身一变就可成为“无房人士”，同样可以获得优先选房的资格。“新政在一定程度上，比此前更加细致完善，可将此前的部分政策漏洞补上。(来源:深圳商报讯）

||多地加码楼市调控

据中原地产统计，2月份，全国房地产调控次数达45次，杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海、东莞等多地调控升级。2021年以来，房地产调控次数累计87次。政策涉及防止假离婚取得购房资格、打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等。

3月伊始，杭州、无锡、上海等地调控政策再度加码。

3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强住房限购。参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州市住房限购政策。严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。此外，严厉打击房地产中介机构违法违规行为。

“北上广深和南京等城市均将法拍房纳入限购范围。”中指研究院浙江分院常务副总高院生说。

3日，上海市发布通知指出，强化住宅用地供应管理，深化完善房价地价联动机制，严格新建商品住房价格备案管理，进一步加强房地产中介管理。

同日，据新华社消息，住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时说，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。

融360大数据研究院数据显示，2月，全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。监测的41个城市中，18个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中6个城市的涨幅在10BP以上，东莞地区涨幅最大。（来源:中国证券报）