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【大湾区地产快讯|0301】深圳成功出让2021年首宗商业+居住用地

2021-03-02 来源: 惠州中原战略研究中心

今日关注

1.CCL三大整体指数齐创7周新高
2.深圳成功出让2021年首宗商业+居住用地

港澳市场

||CCL三大整体指数齐创7周新高

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中原城市领先指数CCL最新报176.58点，按周升0.27%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报179.84点，按周升0.81%，升幅为11周以来最大。CCL(中小型单位)报177.31点，按周升0.63%。三大整体指数齐创7周新高，是新春前一周的市况，楼价走势持续反复向上。近4周计，CCL累升0.88%，CCL Mass累升1.27%，CCL(中小型单位)累升1.22%。本周CCL创7周新高，指数近4周升跌均比前一次为高，显示整体楼价走势呈反复向升格局。近7周CCL，CCL Mass及CCL(中小型单位)三大整体指数走势相同。首3周齐跌，楼价寻底成功，之后齐升2周，上周齐回软后，本周再次齐升，反复向上走势逐渐形成。新春后季节性旺市持续，二手成交不断增多，估计未来楼价向上走势更加明显。CCL(大型单位)报172.80点，按周跌1.60%。近4周，一周升一周跌。山顶文辉道第9及11号住宅地截标前，市场持续观望。新界东CCL_Mass报191.76点，创11周新高，按周升0.76%，连升2周共1.28%。新界西CCL_Mass报165.25点，按周跌0.09%，近5周持续一升一跌，兼反复向升。九龙CCL_Mass报173.23点，按周升2.64%，终止2周连跌。港岛CCL_Mass报184.38点，按周跌0.60%，连跌2周共2.41%。分区楼价反复向上，继续各自发展，今周四区楼价两升两跌。近4周计，新界东CCL_Mass累升2.56%，新界西CCL_Mass累升1.83%，九龙CCL_Mass累升1.04%，港岛CCL_Mass累升0.28%。新界两区表现明显优于港九市区，反映新春前旺市由新界开始，展望升势可延伸至市区，带领全港楼价展开反复向升的局面。第四波疫情12周计，CCL累升0.59%。楼价成功摆脱疫情的影响，结束反复争持的局面，并有回升迹象。2月24日财政预算案，对香港楼价的影响将会在2021年3月下旬公布的CCL开始反映。(来源:中原地产)

||香港西南九龙GRAND VICTORIA第1期最快3月推售

会德丰地产、信和置业、嘉华国际、世茂房地产及爪哇合作发展的西南九龙荔盈街豪宅新盘GRAND VICTORIA今日正式命名中文楼盘名称维港汇，当中第1期为维港汇I已获批预售楼花同意书，而维港汇I示位单位设于奥海城2期商场。会德丰地产常务董事黄光耀表示，第1期维港汇I楼书及示位单位准备当中，近期市况畅旺，最快3月推售。被问到会否下周公布价单及定价参考，黄光耀形容准备密锣紧鼓，指价钱参考西九龙一线楼盘及九龙站住宅物业，地价因素亦会考虑在内。黄光耀指整个发展项目维港汇属西南九龙临海地王，属区内罕有临海住宅楼盘，料引起市场关注，预期分阶段推售。信和置业营业部集团联席董事田兆源介绍，维港汇单位可望到维多利亚港海景，故英文名称代表地利，而中文名称亦正正反映「维港」的优惠，而「汇」代表交通优势、艺术文化等汇集。嘉华国际营业及市场策划总监（香港地产）温伟明介绍，维港汇集5大发展商合作，由4大知名设计师合作打造。世茂房地产物业发展部副总监李志豪指逾维港汇设3.45万平方呎住客会所，属双会所设计，以对比色做主调，以皮革及实木作材料。爪哇控股营业部总经理陈恺鑫指，住宅入口以海洋及玫瑰作主题，楼底高，以香槟金色为主。维港汇分3期发展，合共提供1,437伙，第1期，户型多元化，提供开放式至4房，有约7成单位为2房及3房。(来源:地产站网页)

||香港政府刊宪收回西营盘及土瓜湾土地

未来土地供应逐渐依靠旧区重建，地政总署宣布，政府将会引用《收回土地条例》收回位于西营盘及土瓜湾的土地，以推行两个市区重建项目。该两个发展项目已先后纳入市区重建局2017/18及2018/19年度的业务计划，其中一个项目地盘位于西营盘皇后大道西／贤居里，而政府会根据《收回土地条例》收回项目地盘内合共67项私人物业权益。项目地盘面积约2046平方米，将重建作住宅用途，并附有零售／商业设施、长者邻舍中心附属场地及附属设施，并会兴建政府垃圾收集站、公厕，及公众休憩用地。另一个项目地盘则位于土瓜湾荣光街／崇安街。政府亦会根据《收回土地条例》收回项目地盘内合共307项私人物业权益。项目地盘面积约3016平方米，将重建作住宅用途，并附有零售／商业及附属设施，并会进行道路改善工程。在收地公告张贴于该等土地当日起计三个月届满时，受影响的权益将会复归政府所有。受影响私人土地的详情，载于今日刊宪的政府公告（皇后大道西／贤居里和荣光街／崇安街）。(来源:地产站网页)

深莞惠市场

||深圳成功出让2021年首宗商业+居住用地

日前记者获悉，位于龙华区民治街道的一宗土地由开市客（深圳）贸易有限公司和星河实业（深圳）有限公司以22.32亿元竞得。该地块为“商业用地+二类居住用地”，土地面积43928.35平方米，建筑面积200330平方米。这是2021年深圳挂牌出让的首宗居住用地。

根据土地使用权出让公告披露，此地块准入行业类别是A1703多业种、多业态领域的连锁经营，A1704体验空间、品牌直销购物中心（OUTLETS）、目录商店、主题商城等新型业态。本次出让宗地项目建成后，办公35000平方米、仓储式商业21000平方米不得转让，酒店45000平方米限整体转让，商业5000平方米可分割销售。

本次出让宗地住宅类型为出售型人才住房，不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。建成后销售均价不得高于44900元/平方米，最高销售单价不得高于47100元/平方米（不含室内装修）。出售型人才住房92000平方米可分割销售，具体接收、运营和管理以住建部门意见为准。本次出让宗地中出售型人才住房及其配套须自签订《出让合同》之日起1年内开工，4年内竣工，其余用途1年内开工，5年内竣工。

深晚记者了解到，2020年8月，深圳市人民政府与开市客国际公司（Costco）签署总部经济发展合作协议，双方就设立开市客华南总部及开设仓储式会员店等开展合作。美国开市客作为特大型国际跨国公司，在世界500强中位列第33名，全美企业排名第14位。开市客已经成为全美及全球第二大零售商，目前在全球13个地区开设超过785家门店，全球拥有超过9990万名会员。

根据星河集团与开市客签署的《合作开发深圳龙华项目合作框架协议》，两者共同建设“龙华Costco星河项目”，预计总投资约90亿元（含2亿美元外资），引入美国开市客华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家国际总部企业，开设开市客华南首家旗舰卖场，并配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等。项目将建成为集品质生活与商业配套于一体的超级商业中心区、国际生活休闲区，塑造深圳新型的国际消费中心。(来源:深圳晚报)

||凤凰牛场安置项目将建3600平幼儿园

2月24日，为支持凤凰牛场周边地块拆迁安置房项目加快建设，经规划主管部门审议通过，深圳市规划和自然资源局光明管理局依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，发布关于凤凰牛场周边地块拆迁安置房项目规划设计条件的公示。

据悉，凤凰牛场周边地块拆迁安置房项目位于凤凰街道红坳村整村搬迁安置用地北侧、外国语学校西侧，用地面积35243.85平方米，用地性质为二类居住用地，容积率4.8。根据公示，项目总建筑面积169300平方米，其中住宅147900平方米，商业13500平方米，12班幼儿园3600平方米（用地面积3600平方米），公交首末站3200平方米，社区警务室100平方米，便民服务站1000平方米。

布局方面要求绿化覆盖率≥40%，项目南侧设置集中商业和商业内街，可结合商业内街设置不少于5260平方米公共空间。项目机动车泊位数按不低于《深圳市城市规划标准与准则》中限取值（不少于1705辆）。本事项公示期为10个自然日（2021年2月24日至3月5日）。公示期内如有异议，可实名联系深圳市规划和自然资源局光明管理局。(来源:宝安日报)