粤东地产频道 | 揭阳篇：外来房企争相布局 区域楼市前景可期

       2020年新冠肺炎疫情突袭，各行各业均受影响，房地产行业也难以幸免。在国家相关政策支持下，区域红利不断增强，经济加速恢复，市场迎来窗口期，楼市整体稳中有升。

       在立足于惠州楼市研究的基础上，惠州中原战略研究中心持续推进粤东与河源地区楼市发展的研究工作，出品【2020年度粤东房地产市场年刊】报告，对2020年粤东及河源区域城市发展概况、土拍行情以及新房市场进行全面分析和研究。

       城市概况

       2020年初疫情发生以来，通过积极的政策和财政政策发力，扩内需稳生产，区域经济得以修复。据揭阳市统计局公示数据显示，2020年，揭阳全市地区生产总值（GDP）2102.14亿元，同比增长0.2%；

       在揭阳市的各区县中，普宁作为“全国百强县”之一，拥有完善强悍的工业实力，产业链完整，经济增速稳步抬升，2019年，普宁市GDP为629.29亿元，稳居片区之首。

       其中，第一产业增加值204.4亿元，增长3.2%；第二产业增加值774.77亿元，同比下滑2.5%；第三产业增加值1122.97亿元，增速为2.2%。三次产业结构由2019年的“8.9﹕38.6﹕52.5”演变为“9.7﹕36.9﹕53.4”。

       总的来看，2020年，揭阳市农业增长保持稳定增长，但工业生产有所收缩，第三产业发展增速收窄。

       图：2013-2020年揭阳市地区生产总值情况

       2020年，揭阳全市固定资产投资总额1180.75亿元，增长2.5%。增速分别比一季度、上半年和前三季度提高20.8个、2.3个和5.6个百分点。

       其中，房地产开发投资大幅增长，全年房地产开发投资312.90亿元，大幅增长81.9%，增速较上年相比提高46.2个百分点。

       图：2013-2020年揭阳市固定资产投资与房地产开发投资情况

       随着揭阳市经济的快速发展，城市版图的不断扩张，以及房地产市场发展的拉动，从2019年开始，绿地、万达、中骏、保利等知名房企陆续进驻、争相布局，盛泰·君和广场、宝德时代广场、博和城、揭东天虹购物中心、榕城美壹城等商业综合体也已陆续建成开放，一站式购物中心遍地开花，2020年，揭阳正式进入商业综合体时代。

       在《中共揭阳市委关于制定揭阳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，未来揭阳将继续深化落实省“1+1+9”工作部署和构建“一核一带一区”区域发展格局要求，紧扣“建设宜居宜业宜游的活力古城、 滨海新城， 打造沿海经济带上的产业强市”发展定位。

       土拍行情

       2020年揭阳土拍市场整体“降温”，供求大幅“跳水”。据数据统计，在供应方面，2020年揭阳市累计推出57宗地，较2019年下滑49.11%，供应面积161.47万㎡，同比下滑53.26%；在成交方面，全市共成交55宗地，同比下滑46.08%，成交面积为155.27万㎡，同比下滑接近五成。

       政府在基于片区发展需求上，以产业为核心，以项目为载体，重点推出住宅与工业用地，合计成交占比全市超七成以上。

       从经营性用地（住宅用地&商业办公用地）情况来看，在供应方面，2020年揭阳市累计推出33宗经营性用地，供应面积95.36万m²，同比下滑44.29%；在成交方面，年内共成交31宗地块，成交面积为89.16万㎡，同比下滑43.25%。

       从成交价格看，2020年揭阳市经营性用地成交金额为52.75亿元，同比下滑15.57%；成交楼面价为1931元/㎡，同比上涨59.48%；溢价率为17%，较去年增长13个百分点。

       图： 2016-2020年揭阳市经营性用地年度供求走势

       揭阳楼市在2020年迎来了中骏、佳兆业、唐商、泰丰等新外来房企，房企重点看好揭阳的板块价值与发展后劲，土地市场保持较高的成交率。

分区域来看，榕城区、揭东区为成交主力，成交面积合计占全市的五成以上。其中，榕城区成交9宗地块，成交面积为27.33万㎡，位于五区之首，成交楼面价最高，为2720元/㎡。

       新房市场

       疫情的爆发打乱了春节节点的市场节奏，随后市场进入了“肉博战”，全年基本维持了量价齐稳的态势。据揭阳市统计局公布数据显示，在商品房方面，2020年，全市商品房销售面积282.47万㎡，同比小幅增长2.99%，销售额达205.26亿元，同比增长9%。

       图： 2017-2020年揭阳市商品房年度销售走势

       目前揭阳楼市仍是供过于求的局面，客户产品选择较多，销售竞争激烈。研判后市，随着区域内品牌房企进驻，同时城市交通规划、教育医疗等配套规划方面逐渐完善，区域红利不断兑现，揭阳房地产市场仍存在较大的发展空间。