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粤东地产频道 | 汕头篇：土地市场趋热楼市成交波动式上升

2021-02-26 来源: 惠州中原战略研究中心

2020年新冠肺炎疫情突袭，各行各业均受影响，房地产行业也难以幸免。在国家相关政策支持下，区域红利不断增强，经济加速恢复，市场迎来窗口期，楼市整体稳中有升。

在立足于惠州楼市研究的基础上，惠州中原战略研究中心持续推进粤东与河源地区楼市发展的研究工作，出品【2020年度粤东房地产市场年刊】报告，对2020年粤东及河源区域城市发展概况、土拍行情以及新房市场进行全面分析和研究。

城市概况

2020年广东全省GDP总量超过11万亿元，21地市均超千亿，均实现正增长，同比增长2.3%。其中，汕头市GDP为2730.58亿元，同比增长2%。从各区县情况来看，龙湖区、金平区GDP总量均超500亿元。在三产方面，2020年，汕头市第一产业增加值123.03亿元，与上年持平；第二产业增加值1303.56亿元，同比增长2.5%；第三产业增加值1303.99亿元，增速为1.7%。三次产业结构由2019年的“4.5﹕47.5﹕48”演变为“4.5﹕47.7﹕47.8”。

总的来看，汕头继续加快传统产业技术升级，不断实现“汕头制造”向“汕头智造”的跃升。

图：2013-2020年汕头市地区生产总值情况

2020年，为应对疫情带来的不利影响，汕头市为保持区域房地产市场健康发展，积极出台相关政策，包括公积金、住房规划、住房销售、人才住房补贴等多方面，稳定房地产市场。

与此同时，随着亚青节点的临近，汕头城貌优化升级，为楼市带入更多新态与利好，商业综合体集中爆发，相关商业配套得到大幅改善，市民购物娱乐的选择明显增多。

土拍行情

2020年汕头土拍市场，上半年因受疫情影响，几乎处于沉寂状态，直至四五月才开始陆续挂牌。下半年自9月开始，汕头土拍风起云涌，开发商们积极拿地。在土拍类型方面，住宅用地和工业用地仍是核心，其中工业用地成交面积达146.62万㎡，较2019年增长五成以上。

从经营性用地（住宅用地&商业办公用地）情况来看，在供应方面，2020年汕头市累计推出38宗经营性用地，供应面积158.34万m²，涨幅达76.15%；在成交方面，年内共成交30宗地块，成交面积为116.18万㎡，涨幅为39.82%，成交金额为175.1亿元，同比增长27.24%；溢价率为12%。

图： 2016-2020年汕头市经营性用地年度供求走势

各区域成交情况，潮阳区、龙湖区为成交主力，成交面积合计占全市55%。其中，龙湖区为供应大户，年内累计成交23宗地块，成交楼面价最高，为4088元/㎡。2020年的汕头土拍，澄海“地王”易主，澄海区玉亭路南、泰乐街东地块以成交总价6.36亿元，成交楼面价6404.6元/㎡，刷新澄海区历史记录，溢价率35%。此前澄海区最高楼面价为6150元/㎡，为澄海区通乐路北、怀汉路西地块。