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【大湾区地产快讯|0226】国家统计局：1月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大

2021-02-26 来源: 惠州中原战略研究中心

今日关注

1.香港政府下季推两住宅地涉980伙
2.澳门置换房项目将完成批地
3.深圳商务公寓宿舍可通燃气
4.国家统计局：1月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大

港澳市场

||香港政府下季推两住宅地涉980伙

政府公布下一季(即2021/22年度第一季)卖地计划，发展局局长黄伟纶表示，将推出2幅住宅地皮招标出售，涉及980伙；若连同市区重建局及私人发展和重建，下一季预料合共提供1530个单位。

该2幅招标出售的住宅地皮，分别位于古洞及粉岭。

市区重建局将推出两个项目，涉及380伙；私人发展和重建项目则涉及170伙。

发展局下年度(2021/22年度)的卖地表将推出15幅住宅用地，提供6000伙；若连同铁路物业发展、私人发展和重建及市区重建局项目，合共提供约16530伙。

15幅住宅用地中，10幅位于新界(大埔、2幅在大屿山、元朗、2幅在屯门、古洞、粉岭、荃湾及葵涌)、4幅位于港岛(坚尼地城、浅水湾、医院道及湾仔)及1幅位于九龙(九龙塘广播道79号教育电视中心)。

铁路物业发展推出3个项目，包括东涌配电站、百胜角通风大楼，以及东涌东站第一期，合共提供4050个单位。

市区重建局推出6个项目，涉及3170个单位；私人发展和重建则涉及3310个单位。(来源:信报网)

||中原估价指数CVI持续向升

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周CVI最新报69.53点，较上周的65.23点上升4.30点。新春长假起计，CVI上周升5.86点，今周升4.30点，两周累升10.15点。CVI升幅稳定而显著，反映银行对楼市前景抱乐观态度，兼且逐步升温。楼市气氛畅旺，相信银行按揭取态保持积极以争取生意，料今年首季CVI会上冲80点水平，如果成功即预告楼价全面上升。

1月上旬二手交投开始转旺，CVI摆脱连续4周于35点徘徊的局面，由35点连升至60点水平，上升趋势明确。CVI连升3周共25点，一口气升穿3个重要关口，分别是40点好淡分界区间下限、50点好淡分界线及60点好淡分界区间上限。显示银行按揭取态持续升温，不断调高估价，是楼价转势的重要讯号。同期楼价亦止跌回稳，兼反覆向升的现象，暂时累升0.61%。(来源:中原地产)

||澳门置换房项目将完成批地

黑沙环新填海区P地段（原海一居地段），除兴建政府长者公寓，尚有都更公司负责的暂住房及置换房计划。长者公寓已如火如荼，但暂住房及置换房批地迟迟未有消息。土地工务运输局长陈宝霞昨受访时表示，置换房批地已进入尾声，尚余刊登公报的程序。陈宝霞表示，工务局土地委员会已通过置换房的土地合同并邮寄都更公司，都更公司近日已接受合同，现尚余把合同刊登《政府公报》的程序。置换房的规划条件图草案没有改变，工务局在跟进批地合同的同时，已不停跟进批则程序。(来源:澳门日报)

||澳门部署推盘次季楼市或小阳春

每年农历新年假期过后，往往是楼市成交活跃期。今年疫情常态化、经济前景不明朗下，有地产业者表示，有个别发展商正筹备新盘开售，相信三月中以后会陆续有消息，料可带动成交量回升，届时楼市现“小阳春”。估计祇是成交个案低位回升，楼价变化不大。另有地产业者表示，金融市场升势有助巩固市场信心，但估计要两三个月才反映至实体经济，带动楼市回暖。目前旅游市场复甦缓慢，发展商多抱观望态度，特别是疫苗接种计划有序开展后，澳门与内地的人员交往能否加快恢复，估计三月底至四月初会有较确定的趋势。现时关注内地即将召开的“两会”结束后，会否放宽限制措施。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||深圳商务公寓宿舍可通燃气

深圳市住建局2月23日发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确。

新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施；鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。

市住建局称，近年来，深圳的一些商务公寓、宿舍项目通过不同途径反映其要求使用管道燃气的诉求，市委市政府高度重视管道燃气普及工作，要求尽快提高我市管道燃气普及水平。为落实有关规定，市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》。

《通知》要求，严格落实《深圳市燃气条例》第十一条第一款规定，新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施。

新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用；完成施工图设计后依程序申请主体工程施工许可证或单独申请燃气工程施工许可证；申请主体工程施工许可证的，应当包含燃气工程的内容。

《深圳市燃气条例》第十一条第二款规定，鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。

已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。其中，未改变建筑功能结构的，完成施工图设计后依程序申请燃气工程施工许可证；需要改变既有建筑功能或结构的，应按规定完成功能变更手续或重新申领工程规划许可后，再依程序申领燃气工程施工许可证。(来源:深圳商报)

||国家统计局：1月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大

广州日报讯（全媒体记者张露）2月23日，国家统计局官网发布，2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。“2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据表示。

数据显示，据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。数据显示，据测算，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。(来源:广州日报)