春节专题 | “春节不打烊”！惠州楼市整体活跃度高于去年
2021-02-23 来源: 惠州中原战略研究中心
今年“就地过年”带火一线楼市，三四线城市热度下滑。中原地产数据显示，整体看，相比正常年份，2021年春节三四线城市返乡置业成交量锐减3成以上，而且从趋势看，三四线置业市场逐渐饱和。
数据来源：惠州中原战略研究中心根据公开资讯整理
惠州市场
（一）项目营销情况
春节是2021伊始重要节点，各大房企纷纷推出营销方案，期望开门红。尽管营销方案日益多元化，但折扣优惠仍不缺席 。“线上直播”、“贺岁重礼”、“新年标签”等各种形式多种多样，为春节增添更多“年味”。
（二）客户来访情况
本期惠州新房来访指数为110，相比节前下降44个基本点，持续下挫。
进入春节假期，惠州楼盘案场人气快速下滑，惠州楼市处于“半休假”状态，但与历年同期相比，今年来访量相对维稳，佳兆业东江新城、昊翔源壹城峰荟等项目春节期间来访量仍保持在300批次以上。
图：惠州新房来访指数
尽管受到春节假期因素影响，楼市来访认购环比出现阶段性回落，不过从近三年的交易情况看，市场整体好于预期。
据中原地产监测的重点项目来看，2021 年春节期间（2.08-2.21）周均来访认购量环比出现下降，但是同比前两年，客户看房热情明显较高，整体来访客户量超过 10000 批次，相比节前一周上升 64%，是去年春节期间的近 5 倍，盘均来访量 62 批次，是去年春节期间的 5.7 倍；而从认购量来看，认购套数达 883 套，远高于节前一周，是去年春节期间的 5.5 倍，来访转化率同环比双双向好，皆有回升。
图：惠州中原监测项目客户来访及认购情况
（三）新房供应情况
2月份以来，受到春节假期因素影响，市场新增供应明显下滑，开发商普遍放缓拿证速度，推盘意愿相对较弱。从春节假期新批预售情况看，2021年春节（2.08-2.21）全市一手住宅新增供应284套，同比大幅下降86.84%；供应面积为3.46万m2，同比下降85.58%。
图：历年春节双周新房供应情况（按套数）
其中，春节双周仅惠阳区、大亚湾区、博罗县有一手住宅供应，其中博罗县供应高达160套，占全部供应56.34%，为供应主力。
图：春节双周各区域新房供应情况
（四）新房网签情况
从春节假期网签成交数据看，2021年春节期间（2.08-2.21）全市一手住宅成交套数1111套，同比上涨29.79%；成交面积11.53万m2，同比上升44.31%。纵观2017-2021历年数据，2021年春节期间惠州楼市表现好于市场预期，较去年有所上涨，居民购房积极性有所回升。
图：历年春节双周新房网签成交情况（网签套数）
从各区县数据来看，春节期间，惠阳区成交套数位居全市首位，达425套，同比上涨2.83倍，惠城区、仲恺区、大亚湾区、博罗县成交均在100套以上。
图：春节双周各区域新房网签成交情况
图：春节双周惠州市项目成交套数TOP10
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