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春节专题 | “春节不打烊”!惠州楼市整体活跃度高于去年

2021-02-23      来源:  惠州中原战略研究中心

全国市场

       今年“就地过年”带火一线楼市,三四线城市热度下滑。中原地产数据显示,整体看,相比正常年份,2021年春节三四线城市返乡置业成交量锐减3成以上,而且从趋势看,三四线置业市场逐渐饱和。



       数据来源:惠州中原战略研究中心根据公开资讯整理


       总的来看,今年春节重点城市楼市“淡季不淡”,主要原因是今年春节提倡就地过年,尤其是一、二线城市,许多居民不能返乡、旅游,楼市获得更多关注,另外,今年疫情防控对楼市销售影响明显小于去年,而三、四线城市受就地过年的影响明显,成交量锐减。

惠州市场





       春节假期如期而至,房企放缓拿证推盘节奏,惠州楼市网签成交走势急转直下,但在“就地过年”的倡议下,房企也纷纷提出了“春节不打烊”的口号,安排项目销售人员通过调班、轮休等方式轮流在岗,项目同步推出各种新春活动,抢收春节客流,楼盘来访热度优于近两年春节同期,来访转化率皆有所回升。

       (一)项目营销情况


       春节是2021伊始重要节点,各大房企纷纷推出营销方案,期望开门红。尽管营销方案日益多元化,但折扣优惠仍不缺席 。“线上直播”、“贺岁重礼”、“新年标签”等各种形式多种多样,为春节增添更多“年味”。



       (二)客户来访情况


       本期惠州新房来访指数为110,相比节前下降44个基本点,持续下挫。


       进入春节假期,惠州楼盘案场人气快速下滑,惠州楼市处于“半休假”状态,但与历年同期相比,今年来访量相对维稳,佳兆业东江新城、昊翔源壹城峰荟等项目春节期间来访量仍保持在300批次以上。


       图:惠州新房来访指数



       尽管受到春节假期因素影响,楼市来访认购环比出现阶段性回落,不过从近三年的交易情况看,市场整体好于预期。


       据中原地产监测的重点项目来看,2021 年春节期间(2.08-2.21)周均来访认购量环比出现下降,但是同比前两年,客户看房热情明显较高,整体来访客户量超过 10000 批次,相比节前一周上升 64%,是去年春节期间的近 5 倍,盘均来访量 62 批次,是去年春节期间的 5.7 倍;而从认购量来看,认购套数达 883 套,远高于节前一周,是去年春节期间的 5.5 倍,来访转化率同环比双双向好,皆有回升。


       图:惠州中原监测项目客户来访及认购情况



       (三)新房供应情况


       2月份以来,受到春节假期因素影响,市场新增供应明显下滑,开发商普遍放缓拿证速度,推盘意愿相对较弱。从春节假期新批预售情况看,2021年春节(2.08-2.21)全市一手住宅新增供应284套,同比大幅下降86.84%;供应面积为3.46万m2,同比下降85.58%。


       图:历年春节双周新房供应情况(按套数)



       其中,春节双周仅惠阳区、大亚湾区、博罗县有一手住宅供应,其中博罗县供应高达160套,占全部供应56.34%,为供应主力。


       图:春节双周各区域新房供应情况



       (四)新房网签情况


       从春节假期网签成交数据看,2021年春节期间(2.08-2.21)全市一手住宅成交套数1111套,同比上涨29.79%;成交面积11.53万m2,同比上升44.31%。纵观2017-2021历年数据,2021年春节期间惠州楼市表现好于市场预期,较去年有所上涨,居民购房积极性有所回升。


       图:历年春节双周新房网签成交情况(网签套数)



       从各区县数据来看,春节期间,惠阳区成交套数位居全市首位,达425套,同比上涨2.83倍,惠城区、仲恺区、大亚湾区、博罗县成交均在100套以上。


       图:春节双周各区域新房网签成交情况



       图:春节双周惠州市项目成交套数TOP10




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