中原一周刊 | 年关将至 供应放缓
2021-01-12 来源: 惠州中原战略研究中心
央行定调：实施好房地产金融审慎管理制度
央行定调2021年十大重点工作，其中明确：稳健的货币政策要灵活精准、合理适度；落实碳达峰碳中和重大决策部署；将主要金融活动等纳入宏观审慎管理，加强互联网平台公司金融活动的审慎监管；严密防控外部金融风险；实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系；稳妥开展数字人民币试点测试
中原观点：作为支撑房地产发展的血脉，房地产金融的健康发展对整个行业至关重要。近年来，在各种贷款利息优惠、贴息政策实施背景下，出现了部分经营性贷款以各种方式违规进入楼市的现象，加大了风险隐患，未来相关部门将继续健全宏观审慎政策框架，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
聚焦土拍
挂牌情况：惠州市本周有8宗经营性用地挂牌，挂牌总面积为1.93万㎡，挂牌总金额为16.76亿元。其中，博罗县3宗，仲恺区、大亚湾各2宗，惠城区1宗。
成交情况：惠州市本周有3宗经营性用地成交。成交总面积为24.07万㎡，成交总金额为15.08亿元。
其中，惠城区GP2020-50地块，由招商蛇口以45780万元底价竞得，成交面积为38789㎡，楼面价为 4215元/㎡ ；仲恺区GZK2020-122地块，由昊翔源以99056万元底价竞得，成交面积为172097㎡，楼面价为 1919元/㎡。
惠州中原监测网签系统显示：
新增情况：
惠州市（四区二县）本周一手住宅供应新增860套，环比下降73.6%；新增面积8.37万㎡，环比下降75.4%。
成交情况：
惠州市（四区二县）本周一手住宅成交4070套，环比上涨1.49倍；成交面积为43.07万㎡，环比上涨49.1%。
本周除了仲恺区、惠东县一手住宅成交面积呈下降趋势，环比下降4.76%和27.62%；其他区域均呈上涨趋势，其中上涨幅度最大的是惠阳区，环比上涨2.55倍。
惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为262，环比上期下降27个基本点。
近期新品加推节奏放缓，同时疫情防控的加严及部分媒体对于交通规划的解读，案场客户来访量减少，市场观望情绪依然浓厚，短期信心不足，转化率走低。
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