中原发布 | 2021年惠州新房潜在供应
2021-01-05 来源: 惠州中原战略研究中心
总体规模高 压力大 短期调整 长期看好
据中原数据统计显示，截止至12月31日，2020年惠州全年新批预售为15.76万套，同比下降8%，新增供应面积为1617万㎡，同比下降8%，同比去年仍是出现小幅回落。
近三年预估的潜在供应规模均在2000万㎡上下，据不完全统计，2021年待供应货量约1585.88万㎡，另外仲恺区年内17个更新单元摘牌，其中住宅与商业体量合计近780万㎡，要求3年基本完成，因此2021年全市预估供应规模将在1700-2000万㎡区间浮动。
在政策压力、产业交通推进缓慢的背景下，不确定因素增多，高规模供应也市场带来较大压力，预计2021年继续迎来调整。
图：近10年惠州市新房供应年度走势（供应面积：万m²）
主要供应集中四区 仲恺供应积极放量
根据2021年惠州市潜在供应格局显示，全市供应主要集中在大亚湾、惠城区、惠阳区及仲恺区，四区潜在供应量合计达1288万㎡，占比全市80%以上。值得关注的是，惠湾区域供应量相对稳定， 而仲恺区由于17个更新单元摘牌，其中住宅体量近600万㎡，叠加223万㎡的潜在供应，预计2021年仲恺将成为全市供应热点区域。
另外博罗县及惠东县潜在供应量也相对可观，全年预计供应分别约152万㎡、140万㎡，占比全市9.56%和8.83%，而龙门县由于区域发展较为落后，供应规模仍有待扩张。
图： 2021年惠州市区域供应分布图
高层产品占主导 商办以公寓商铺为主
近年惠州楼市交投氛围活跃，市场产品保持多元化发展。新房市场上，惠州楼市仍是以刚需性购房为主，供应端匹配以高层产品为主，但市场不乏商办产品，商办产品则以公寓商铺为主，写字楼出现的频率较低。
据中原数据监测统计显示，2021年预计新增高层产品约14.55万套，供应面积1486万㎡，占全市新增供应面积超九成；公寓产品预计新增供应8819套，供应面积为49万㎡；别墅产品预计新增供应2614套，面积为49万㎡；商铺供应规模较小，仅1.65万㎡。
图： 2021年惠州市各区县新增供应产品
48个纯新项目待入市 主要集中于惠湾
2020年土地市场如火如荼，优质地块穷出，房企积极拿地，全年成交建面约1871万㎡，据统计，2021年全市有一定规模货量推出的项目合计227个，其中全新项目48个，潜在供应面积318万㎡，占总潜在供应量的20%。
在区域分布上，大亚湾纯新项目达19个，新项目个数据全市片区首位，潜在供应面积130万㎡；惠阳区纯新项目有11个，潜在供应面积近68万㎡；惠城区纯新项目有8个，潜在供应面积76万㎡。
图： 2021年惠州市各区域新项目个数
品牌房企积极布局 争抢市场份额
2021年，品牌房企将持续深耕惠州市场，布局热点板块，争抢市场份额。据中原数据统计，从房企统计分布来看，明年惠州市场潜在新增供应TOP10房企的供应总量，占比全市约28%，其中碧桂园以绝对的规模优势领先，龙光、佳兆业及星河随其后。
图：2021年惠州市潜在供应房企前十（供应面积：万㎡）
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