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中原一周刊 | 土拍市场活跃 新房交投平静

2021-01-05      来源:  惠州中原战略研究中心

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       深圳十四五规划建议6提都市圈  以深莞惠大都市区为主中心


       12月30日,《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》正式发布,其中六次提到都市圈。《建议》在关于“增强粤港澳大湾区核心引擎功能,携手共建世界级城市群”的章节明确提出加快建设深圳都市圈。


       “以深莞惠大都市区为主中心,以深汕特别合作区、河源都市区、汕尾都市区为副中心,形成中心引领、轴带支撑、圈层联动的发展格局。”这意味着,东莞、惠州的地位全面提升,未来将跟深圳市一同构成都市圈主中心。


       中原观点:惠州处于几何中心,是深圳进一步辐射河源、汕尾和粤东的跳板,在城市群规划和不断融合的过程中,惠州未来将承接更大的产能与需求。

聚焦土拍

       挂牌情况:惠州市本周有3宗经营性用地挂牌。挂牌总面积为7.77万㎡,挂牌总金额为1.52亿元。其中,惠阳区、惠城区、惠东县各1宗。


       成交情况:惠州市本周有17宗经营性用地成交。成交总面积为30.70万㎡,成交总金额为24.37亿元。其中,惠阳区GZ2020-047地块,由佳兆业以1.09亿元底价竞得,成交面积为11115㎡,楼面价为 2813元/㎡  ;博罗县2020(储备)42号地块,由金地集团以5.07亿元溢价竞得,成交面积为60683㎡,楼面价为 2785元/㎡,溢价率31%;博罗县2020(储备)43号地块,由信鸿以3.13亿元溢价竞得,成交面积为26776㎡,楼面价为 3898元/㎡,溢价率37%。





网签数据

       惠州中原监测网签系统显示:


       新增情况:


       惠州市(四区二县)本周一手住宅供应新增3252套,环比下降7.2%;新增面积34.02万㎡,环比下降10.5%。

       成交情况:


       惠州市(四区二县)本周一手住宅成交2730套,环比上涨5.2%;成交面积为28.90万㎡,环比上涨6.1%。



实时市场

       惠州新房来访指数:本周惠州新房来访指数为289,环比上期下降7个基本点。


       进入2021年首周,全年业绩收官,部分房企的优惠政策收回,客户看房积极性明显下降,整体来访量回归11月初水平,市场观望氛围加重。



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